メゾン・ド・オーポン
東京都世田谷区砧2丁目15-10
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（741m）
メゾン・ド・オーポンは、世田谷区砧2丁目に1983年5月に竣工した地上7階・地下1階、総戸数48戸のマンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から道路距離741mで徒歩8分、鑑定上は中層の店舗付マンションが並ぶ路線商業地域に位置し、用途地域も準住居地域です。
メゾン・ド・オーポンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,297万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡、65㎡なら推定価格4,297万円という目安です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が16年ほど築古という点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ルピナス桜丘 | 1983年 | 5分 | 25戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983年 | 14分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983年 | 21分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.0万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・オーポンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧2丁目15-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（道路距離741m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.644283, 139.618240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・オーポンから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校298m
- 世田谷区立山野小学校小学校450m
- 世田谷区立船橋小学校小学校1,002m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校1,060m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校1,070m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所312m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所339m
- 桜ヶ丘保育園保育所367m
- すこやか園保育所485m
- エクレール保育園保育所489m
医療機関
- 医療法人社団佑秀会世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科103m
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科133m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科138m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科330m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター242m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所児童福祉サービス施設305m
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設349m
- Kiitos障害者サービス施設355m
- 桜丘児童館児童館361m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館362m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,302m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・オーポンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。