経堂パレス
東京都世田谷区経堂4丁目6-3
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（278m）
経堂パレスは、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩3分に立つ、総戸数19戸・地上5階地下1階のマンションです。1981年8月竣工で、駅までの道路距離は278m。近隣商業地域に位置し、周辺は中高層マンション中心の住宅地域と鑑定されています。
経堂パレスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,637万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円で、60㎡なら4,637万円が目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物が1981年築で、築1年あたり1.69%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂パレス | 1981年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 朝日千歳船橋ホーム | 1981年 | 16分 | 26戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイム砧 | 1981年 | 17分 | 35戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ千歳船橋 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| キャニオンコープ千歳船橋 | 1982年 | 12分 | 14戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-3%です。
経堂パレスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目6-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（道路距離278m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.646198, 139.625107
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂パレスから最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘２丁目２６３６番２
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションを中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校360m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校556m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校576m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校676m
- 東京農業大学大学855m
保育園・幼稚園
- エクレール保育園保育所289m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園328m
- フラヌール保育園保育所365m
- 経堂保育園保育所377m
- すこやか園保育所426m
医療機関
- 千歳船橋ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- はぎの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 村田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科152m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科153m
福祉施設
- コーシャハイム千歳船橋フロント3号棟サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム117m
- アプリ児童デイサービス桜丘児童発達支援センター125m
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設189m
- ＮＰＯ・世田谷ゆりの木障害者サービス施設199m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター214m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館306m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂パレスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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