ＧＳハイム千歳船橋
東京都世田谷区船橋3丁目22-14
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩11分（1,023m）
ＧＳハイム千歳船橋は、世田谷区船橋3丁目に1984年5月に竣工した総戸数27戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。小田急小田原線千歳船橋駅からは徒歩11分で、道路距離1023mを実測した数値です。
ＧＳハイム千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,655万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,655万円という目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984年 | 11分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 鈴屋第２ビル | 1984年 | 1分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 | 1985年 | 2分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
ＧＳハイム千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋3丁目22-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩11分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.654243, 139.624161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム千歳船橋から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区船橋四丁目５３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校227m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校343m
- 恵泉女学園中学校中学校445m
- 恵泉女学園高等学校高等学校449m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園保育所194m
- 船橋東保育園保育所320m
- 太陽の子 世田谷船橋保育園保育所393m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園475m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所513m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科142m
- 岩倉歯科医院歯科診療所279m
- ながよしクリニック診療所・内科 小児科 外科290m
- 関根眼科診療所・眼科328m
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科402m
福祉施設
- ニチイホーム千歳船橋有料老人ホーム70m
- 船橋児童館児童館134m
- 船橋あんしんすこやかセンター相談所等の施設182m
- 喜多見あんしんすこやかセンター相談所等の施設184m
- シャローム・ヘルパー・ステーション障害者サービス施設247m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,066m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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