ル・リオン経堂プレザント
東京都世田谷区経堂4丁目10-5
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（382m）
ル・リオン経堂プレザントは、2006年7月竣工、総戸数23戸・地上5階の小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅までは道路距離382mで徒歩3分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街区に建っています。
ル・リオン経堂プレザントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,080万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.0万円/㎡
+14%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は118.0万円/㎡、60㎡換算で推定7,080万円が目安です。経堂の成約中央値90.0万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1990年である点が差の要因です。ただし同じ駅で築年が近い2006年築の成約は87.1万〜98.2万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準にあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・リオン経堂プレザント | 2006年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アールブラン世田谷桜丘 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006年 | 9分 | 121戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-3%です。
ル・リオン経堂プレザントの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目10-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分（道路距離382m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.646988, 139.627426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・リオン経堂プレザントから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校434m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校492m
- 世田谷区立笹原小学校小学校586m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校633m
- 東京農業大学大学784m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所176m
- フラヌール保育園保育所342m
- さくらのその保育園保育所452m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所464m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 髙橋眼科診療所・眼科153m
- 医療法人社団Ｇｌａｎｚちとふなキッズクリニック診療所・小児科153m
- 松生眼科医院診療所・眼科171m
福祉施設
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設86m
- ラパンケア障害者サービス施設132m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設143m
- コーシャハイム千歳船橋フロント3号棟サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム235m
- ファーストクラスルームちとふな児童発達支援センター266m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館532m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館817m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・リオン経堂プレザントのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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