桜丘パークハウス
東京都世田谷区桜丘5丁目13-11
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（465m）
桜丘パークハウスは、千歳船橋駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数69戸、地上6階・地下1階のマンションです。2007年2月竣工で、桜丘の取引住戸の築年中央値である2001年より新しい部類に入ります。周辺は中層の店舗付マンションが多い路線商業地域と鑑定されています。
桜丘パークハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,464万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、60㎡換算で6,464万円が目安です。桜丘の成約㎡単価中央値97.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが主な理由で、築1年あたり1.69%の下落率を当てた推定値です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜丘パークハウス | 2007年 | 5分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007年 | 7分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007年 | 8分 | 22戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
桜丘パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目13-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩5分（道路距離465m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.644924, 139.621445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜丘パークハウスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校50m
- 世田谷区立山野小学校小学校748m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校789m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校873m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘保育園保育所221m
- エクレール保育園保育所271m
- すこやか園保育所348m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園369m
- 春光幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 医療法人社団土筆会桜丘クリニック診療所・内科 消化器内科 脳神経内科 皮膚科91m
- 濱田歯科医院歯科診療所・歯科107m
- ちとふな皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科110m
- さくらがおか耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科145m
- ユリクリニック診療所・婦人科150m
福祉施設
- 桜丘児童館児童館72m
- メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋有料老人ホーム105m
- アプリ児童デイサービス桜丘児童発達支援センター247m
- ＣＥＮＴＥＲＰＯＬＥ ＡＤＡＰＴＩＶＥ ＫＩＤＳ児童福祉サービス施設297m
- 愛の羽・いたわり中央障害者サービス施設300m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館69m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜丘パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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