エクセリア千歳船ベルデ
東京都世田谷区桜丘5丁目33-3
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（717m）
エクセリア千歳船ベルデは、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩8分、桜丘5丁目に建つ地上5階・総戸数22戸のマンションです。2007年7月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%が適用されます。
エクセリア千歳船ベルデの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,464万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、60㎡換算で推定6,464万円という目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年が新しいことが単価水準に反映されています。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007年 | 8分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 桜丘パークハウス | 2007年 | 5分 | 69戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007年 | 7分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
エクセリア千歳船ベルデの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目33-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（道路距離717m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.643906, 139.619019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセリア千歳船ベルデから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校259m
- 世田谷区立山野小学校小学校514m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校985m
- 世田谷区立船橋小学校小学校1,054m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校1,068m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘保育園保育所286m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所376m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所381m
- エクレール保育園保育所473m
- すこやか園保育所492m
医療機関
- 医療法人社団佑秀会世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科173m
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科200m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科210m
- 医療法人社団土筆会桜丘クリニック診療所・内科 消化器内科 脳神経内科 皮膚科335m
福祉施設
- 桜丘児童館児童館301m
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター319m
- メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋有料老人ホーム330m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所児童福祉サービス施設386m
- グループホームきぬた障害者サービス施設403m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館303m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,324m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセリア千歳船ベルデのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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