ラフティス千歳船橋ロジュマン
東京都世田谷区船橋3丁目4-13
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分（565m）
ラフティス千歳船橋ロジュマンは、船橋3丁目に建つ総戸数15戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、小規模な低層住宅として計画されています。
ラフティス千歳船橋ロジュマンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,871万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、70㎡換算で推定6,871万円です。これは世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2007年と本物件の竣工年が一致することが理由です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007年 | 7分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜丘パークハウス | 2007年 | 5分 | 69戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007年 | 9分 | 88戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
ラフティス千歳船橋ロジュマンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋3丁目4-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分（道路距離565m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.651634, 139.625626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフティス千歳船橋ロジュマンから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校101m
- 恵泉女学園中学校中学校473m
- 恵泉女学園高等学校高等学校511m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校654m
- 世田谷区立経堂小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- フラヌール保育園保育所242m
- 船橋東保育園保育所396m
- 経堂保育園保育所430m
- ひだまり保育園保育所502m
- エクレール保育園保育所575m
医療機関
- 池村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- ながよしクリニック診療所・内科 小児科 外科199m
- 経堂３丁目クリニック診療所・内科 老年内科243m
- せきぐちクリニック診療所・内科 婦人科 小児科247m
- 小熊歯科医院歯科診療所・歯科273m
福祉施設
- ホームステーションらいふ千歳船橋有料老人ホーム150m
- トイトイサポート障害者サービス施設207m
- アリスタージュ経堂有料老人ホーム252m
- ニチイホーム千歳船橋有料老人ホーム255m
- 船橋児童館児童館361m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館822m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,106m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフティス千歳船橋ロジュマンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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