ナイスステージ世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘3丁目37-32
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（693m）
ナイスステージ世田谷桜丘は、1996年1月竣工、総戸数100戸の地上6階・地下1階のマンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から道路距離693mで徒歩9分の位置にあり、桜丘3丁目では戸数100戸という比較的まとまった規模にあたります。
ナイスステージ世田谷桜丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,366万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.4万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,366万円です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、同じ駅の1996年築である90.0万円/㎡や87.1万円/㎡の水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ世田谷桜丘 | 1996年 | 9分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 世田谷桜丘シティハウス | 1996年 | 9分 | 15戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996年 | 19分 | 30戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995年 | 11分 | 36戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
ナイスステージ世田谷桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘3丁目37-32
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.643635, 139.626892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ世田谷桜丘から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘２丁目２６３６番２
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションを中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘中学校中学校277m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校395m
- 世田谷区立笹原小学校小学校543m
- 東京農業大学大学555m
- 東京農業大学稲花小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 南桜丘保育園保育所139m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園179m
- さくらのその保育園保育所189m
- 桜ヶ丘保育園保育所450m
- 経堂保育園保育所546m
医療機関
- せきね整形外科 桜丘クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 外科159m
- 医療法人社団クレッセント さくらが丘小児科クリニック診療所・小児科159m
- 髙橋眼科診療所・眼科233m
- 医療法人社団慈桜会渡辺クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 アレルギー科237m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
福祉施設
- アルテミス ケア障害者サービス施設58m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設62m
- グランシエル桜丘障害者サービス施設209m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設375m
- アプリ児童デイサービス桜丘児童発達支援センター400m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館443m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館633m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ世田谷桜丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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