藤和シティホームズ千歳台
東京都世田谷区千歳台6丁目4-6
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩19分（1,876m）
藤和シティホームズ千歳台は、1996年7月竣工、地上6階建て30戸の小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩19分で、道路距離1876mを実測した数値です。塚戸小学校が140m、千歳中学校が340mと、学区の両校が至近にあります。
藤和シティホームズ千歳台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,233万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,233万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、それより9年古い点が主な要因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996年 | 19分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 世田谷桜丘シティハウス | 1996年 | 9分 | 15戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995年 | 11分 | 36戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| セザール千歳船橋 | 1995年 | 15分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-6%です。
藤和シティホームズ千歳台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台6丁目4-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩19分（道路距離1,876m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.656048, 139.608521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ千歳台から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立塚戸小学校小学校140m
- 世田谷区立千歳中学校中学校340m
- 東京都立芦花高等学校高等学校458m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校558m
- 世田谷福祉専門学校専修学校662m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷ベアーズ幼保連携型認定こども園60m
- 千歳保育園保育所234m
- にじいろ保育園千歳台保育所329m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所384m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 千歳台きたのクリニック診療所・外科 小児外科 形成外科 皮膚科99m
- 医療法人社団世航会アールケー世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- ちとせ台内科クリニック診療所・内科 胃腸科132m
- ほった小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科132m
福祉施設
- ＮＰＯ・ワーカーズえん千歳台障害者サービス施設103m
- あすどあ障害者サービス施設157m
- ケアルームダッシュ児童福祉サービス施設242m
- ヘルパーステーション ダッシュ障害者サービス施設245m
- グループホーム千歳台さくらそう介護保険等の施設339m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館845m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ千歳台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
藤和シティホームズ千歳台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。