セザール千歳船橋
東京都世田谷区千歳台3丁目24-8
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（1,345m）
セザール千歳船橋は、千歳台3丁目に建つ地上6階・総戸数21戸の中小規模マンションです。1995年11月竣工で、千歳船橋駅から徒歩15分の距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定評価では一般住宅とアパートが並ぶ郊外の住宅地域とされています。
セザール千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,145万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,145万円という目安です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より10年新しい点が影響しています。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール千歳船橋 | 1995年 | 15分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995年 | 11分 | 36戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ桜丘 | 1995年 | 11分 | 23戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996年 | 19分 | 30戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-6%です。
セザール千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台3丁目24-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分（道路距離1,345m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 千歳台小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.653259, 139.613876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール千歳船橋から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校278m
- 世田谷福祉専門学校専修学校470m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校521m
- 大東学園高等学校高等学校566m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所174m
- 千歳なないろ保育園保育所186m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所374m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園376m
- もみの木保育園 希望丘保育所458m
医療機関
- 世田谷めぐりさわファミリークリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科161m
- 医療法人社団英久会野崎医院診療所・内科 整形外科 胃腸科 外科176m
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科328m
- 川﨑歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 武井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科374m
福祉施設
- オリーブ・ケア千歳台障害者サービス施設70m
- グループホームあかり介護保険等の施設74m
- アプリ児童デイサービス千歳台児童発達支援センター136m
- 小規模多機能ホームみんなんち介護保険等の施設155m
- グループホームちとせ介護保険等の施設158m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,205m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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