「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の間取りは2、専有面積は60.6m²、主方位は東です。

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の最寄り駅は千歳船橋駅徒歩6分です。

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」は築何年ですか？

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」は2014年2月築（築12年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の所在地はどこですか？

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」の所在地は東京都世田谷区千歳台３丁目6-9です。

物件外観

1 / 8

ナイスブライトピア世田谷千歳台

ナイスブライトピア世田谷千歳台のマンション情報を見る

7,899万円

91万円 ↓DOWN

東京都世田谷区千歳船橋駅徒歩6分

2026年6月28日公開2026年8月12日更新

「ナイスブライトピア世田谷千歳台 3階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は60.6m²、2014年2月築です。最寄り駅は千歳船橋駅徒歩6分です。販売価格は7,899万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

60.6m²

向き

東

階層

3階地上7階地下1階

築年

2014年 2月

最寄駅

千歳船橋駅徒歩6分

価格情報

販売価格

7,899万円91万円 ↓DOWN

管理費

12,050円/月

修繕積立金

15,150円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	7,899万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-28	7,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

ナイスブライトピア世田谷千歳台

所在地

東京都世田谷区千歳台３丁目6-9

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

60.6m²

バルコニー

4.63m²

階層

3階 / 7階・地下1階建

部屋番号

303

総戸数

31戸

主方位

東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2014年2月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

堅実な住宅地の実力派

千歳船橋駅から徒歩6分、世田谷区の閑静な住宅エリアに立地する築12年のRC造マンションです。新耐震基準を満たした構造と、2014年竣工という比較的新しい建物状態が安定感を与えます。専有面積60.6㎡の2LDKで、システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など日常使いに即した設備が揃っている点は評価できます。価格は7,990万円と世田谷区では標準的な水準ですが、東向き・3階・バルコニー面積4.63㎡という条件はやや控えめで、南向き高層階と比べると日照面での優位性は薄れます。管理費と修繕積立金の合計が月額27,200円になる点はランニングコストとして織り込む必要があります。総戸数31戸の小規模マンションで自主管理方式を採用しており、管理運営の質は入居後に確認すべき要素です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

小田急線沿線の住宅地

千歳船橋駅は小田急小田原線に位置し、新宿へ乗り換えなしでアクセスできる路線です。徒歩6分という距離は「徒歩5分以内」の基準にはわずかに届かないものの、日常の通勤・通学では許容範囲内といえます。世田谷区千歳台3丁目は低層住宅が多い住環境で、幹線道路から一定の距離を置いた立地が多い地域です。ただし、複数路線の利用という点では千歳船橋駅単線となるため、路線選択の幅は限られます。小田急線は急行・各停の停車パターンがあり、千歳船橋は各停停車駅のため、混雑時間帯の所要時間は急行停車駅と比べてやや長くなる場合があります。

建物評価

RC造・築12年の安定感

鉄筋コンクリート造（RC）で2014年2月竣工、築12年の建物です。1981年の新耐震基準はもとより、2000年以降の基準にも対応しており、構造面での信頼性は高い水準にあります。システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、温水洗浄便座と生活設備が一通り揃っており、入居後すぐに快適な生活を始められる状態です。総戸数31戸は小規模に分類され、大規模マンションと比べると管理組合の財政基盤や長期修繕計画の安定性でやや見劣りする面があります。管理方式は自主管理で、専門の管理会社による常駐・巡回管理と比べると、管理品質は住民の積極的な関与に依存する構造です。ナイスコミュニティー株式会社がサポートに入っているとはいえ、この点は事前に管理組合の運営状況を確認することが求められます。

コスト評価

月負担の積み重ねに注意

価格7,990万円、専有面積60.6㎡から算出される平米単価は約131.8万円/㎡です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、世田谷区の築12年・東向き・3階という条件を踏まえると、この水準は同区内の相場感と大きく乖離しているわけではありません。管理費12,050円は専有面積60.6㎡で割ると約199円/㎡/月となり、標準範囲（200〜300円/㎡/月）のほぼ下限に位置します。修繕積立金15,150円は約250円/㎡/月で標準範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月額27,200円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして事前にしっかり試算に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

設備充実も採光は控えめ

2LDKの間取りで専有面積60.6㎡は、2人暮らしや小さな子どもがいるご家庭には標準的な広さです。東向きの3階という条件は、朝の採光は得られるものの、南向きと比べると日中の日照時間は短くなります。バルコニー面積4.63㎡はコンパクトで、洗濯物干しや簡単な屋外スペースとして機能しますが、開放感という点では余裕があるとはいえません。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を一緒に暮らしたい方にとって選択肢を絞り込む際の重要な条件を満たしています。設備面ではシステムキッチン、追焚、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機が揃っており、日々の家事負担を軽減できる仕様です。3階という階層は高層階の眺望・日照優位性はなく、この点は住みやすさの評価においてニュートラルな要素です。

こんな方におすすめ

ペット同伴の共働き夫婦向け

小田急線を使って新宿方面へ通勤する共働き夫婦や、ペットと暮らすことを前提に物件を探している方に向いています。RC造・築12年の建物は大きなリノベーション需要が当面生じにくく、購入後しばらくは設備更新コストを抑えられる可能性があります。2LDK・60.6㎡は子どもが1人いるファミリー層にも対応できる広さですが、子どもの成長に伴い手狭になるタイミングを想定した中・長期のライフプランとの照合が必要です。一方、複数路線のアクセスや駅距離の短さを最優先する方、南向き高層階の日当たりを重視する方、大規模マンションならではの管理安定性を求める方には、他の選択肢と慎重に比べた上で判断することをおすすめします。自主管理方式の運営実態を内覧時や管理組合への問い合わせで把握しておくと、購入後のギャップを防げます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です