「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の間取りや専有面積を教えてください。

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の間取りは2SDK、専有面積は70.32m²です。

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の最寄り駅・アクセスは？

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の最寄り駅は上野毛駅徒歩10分です。

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」は築何年ですか？

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」は2010年7月築（築16年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の所在地はどこですか？

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の所在地は東京都世田谷区玉川１丁目１５-２です。

間取り図

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二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　タワーイースト

二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイーストのマンション情報を見る

1億9,980万円

東京都世田谷区上野毛駅徒歩10分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は70.32m²、2010年7月築です。最寄り駅は上野毛駅徒歩10分です。販売価格は1億9,980万円です（2026年6月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

2SDK

面積

70.32m²

階層

17階地上42階

築年

2010年 7月

最寄駅

上野毛駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億9,980万円

管理費

18,700円/月

修繕積立金

20,840円/月

基本情報

マンション名

二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト

所在地

東京都世田谷区玉川１丁目１５-２

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間取り

2SDK

専有面積

70.32m²

バルコニー

18m²

階層

17階 / 42階建

部屋番号

1708

総戸数

1033戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2010年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

駐車場

無

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン冷暖房ウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼットシューズボックス

共用施設

エレベーター宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

ブランド立地×高コスト

二子玉川ライズという大規模複合開発の一棟として、RC造・築16年・総戸数1033戸という規模感が管理の安定性を支えています。上野毛駅徒歩10分という立地はS評価圏内ですが、二子玉川駅へのアクセスも現実的な範囲にあり、生活利便性は高い水準にあります。17階という階層はこの物件の住戸の中でも眺望・日照の面で一定の優位性を持ちます。一方で、価格1億9,980万円・70.32㎡という組み合わせは平米単価約284万円に相当し、世田谷区内でも上位水準の価格帯です。管理費・修繕積立金の合計が月約3万9,540円と高めになる点も含め、ランニングコストは重く見る必要があります。建物の信頼性とエリアのブランド力を高く評価する層には一定の合理性がある物件ですが、コスト面での割安感はなく、資産性重視の購入には慎重な判断が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

二子玉川圏の利便性

最寄り駅は上野毛駅で徒歩10分、東急大井町線の利用が可能です。二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）も徒歩圏内として利用できる位置にあり、渋谷・自由が丘・溝の口方面へのアクセスが確保されています。世田谷区玉川エリアは多摩川沿いに位置し、公共交通のカバーと商業施設の集積がある地域です。ただし、上野毛駅単体では乗り入れ路線が東急大井町線のみのため、複数路線の直接利用という観点では二子玉川駅ほどの利便性はなく、この点はS評価の範囲にとどまります。治安・防災面では世田谷区内でも比較的落ち着いたエリアとされており、大規模再開発が完了した街区に位置することから、周辺の都市基盤は一定水準を保っています。

建物評価

大規模RC造で管理安定

構造はRC（鉄筋コンクリート）造で、新耐震基準を大幅に上回る2010年築です。総戸数1033戸という大規模マンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕計画の継続性という点で小規模物件より有利に働きます。管理会社は株式会社東急コミュニティーで、東急グループによる専門管理が行われています。ただし管理方式が「自主管理」と記載されており、この点は日勤・巡回管理と比較すると管理体制の評価が下がります。二子玉川ライズという大規模複合開発の一部であり、分譲・開発のブランド力は高い水準にあります。共用設備としてエレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場が備わっており、日常利用に必要な設備は一通りそろっています。

コスト評価

価格は割高水準

価格1億9,980万円・専有面積70.32㎡から算出される平米単価は約284万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、世田谷区・RC造・築16年の水準として考えると、二子玉川ライズのブランドプレミアムが相当程度上乗せされた価格帯と見るのが自然です。管理費は18,700円／月で70.32㎡に対する面積単価は約266円／㎡／月と標準的な範囲に収まります。修繕積立金は20,840円／月で面積単価は約296円／㎡／月となり、こちらも200〜350円の目安範囲内にあり、将来的な大規模修繕に備えられる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月39,540円となり、住宅ローン返済とは別に毎月発生するコストとして購入者の資金計画に与える影響は小さくありません。

住みやすさ評価

17階・ペット可の快適仕様

間取りは2SDKで、70.32㎡という面積に対してSDKという構成はコンパクトな印象もありますが、ウォークインクローゼットや食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、システムキッチンなど住戸内の設備仕様は高めにそろっています。17階という階層は、1033戸規模のタワー型建物の中でも中高層に位置し、周囲の建物による日照・通風の遮りを受けにくい条件です。バルコニー面積は18㎡と、70㎡台の住戸としては十分な広さがあります。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼育している世帯や将来的に飼育を希望する層にとって選択肢を広げる要素です。駐車場は付帯しておらず、自動車を日常的に使用する世帯には別途駐車場の確保が必要になります。方位の記載がないため日照の方向については評価対象外としています。

こんな方におすすめ

高所得・ペット飼育世帯向け

二子玉川エリアへの居住を強く希望しており、東急グループが手掛けた大規模タワーマンションのブランドと管理の安定性を重視する世帯に向いています。価格帯・ランニングコストともに高水準であるため、共働きで安定した高収入がある30〜40代のDINKSや、資産保全を目的として都心近郊の有名ブランドマンションを選ぶ層が主な対象です。ペット飼育が可能なため、犬や猫と暮らすことを前提とした住み替えにも対応できます。2SDKという間取りは夫婦2人または子ども1人までの世帯規模に対応しやすく、テレワーク用の個室確保にも活用できます。一方で、駐車場が付帯しないため自動車保有世帯や、価格に対してコストパフォーマンスを重視する購入者にはミスマッチが生じやすい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」のよくある質問

「二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 17階」の販売価格は1億9,980万円、管理費は18,700円/月、修繕積立金は20,840円/月です。（2026年6月時点）

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