ゆりかもめ沿線の中古マンション 22選
ゆりかもめは、新橋駅から豊洲駅までを結ぶ新交通システムです。全16駅を約20分で結び、都心部と臨海副都心エリアを直結する交通手段として機能しています。新橋駅ではJR各線や東京メトロ銀座線などに接続し、豊洲駅では東京メトロ有楽町線への乗り換えが可能です。無人運転による自動運転システムを採用しており、高架を走る車窓からは東京湾やレインボーブリッジ、臨海部の景観を楽しめます。沿線は汐留などの高層オフィス街、お台場エリアの商業・エンターテインメント施設、有明・豊洲の再開発エリアと、それぞれ異なる表情を持ちます。特に終点の豊洲周辺は住宅と商業施設が調和した計画的な街づくりが進んでおり、ウォーターフロントならではの開放的な住環境が広がっています。現在、スムナラには20件の中古マンションが掲載されており、臨海部の特性を反映した物件が流通しています。
データ更新: 2026年6月時点／スムナラ独自集計
- キャナルワーフタワーズウエストを追加
- HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 3010/ベイクレストタワー 809を追加
- シティタワー有明を追加
ゆりかもめの駅ごとの物件一覧
ゆりかもめの駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
ゆりかもめ沿線は臨海部の計画的に整備されたエリアが中心で、近代的な街並みと開放的な環境が特徴です。新橋駅周辺は都心のビジネス街に近く、汐留には高層オフィスビルが立ち並びます。お台場エリアは商業施設や娯楽施設が集積し、休日の賑わいがあります。有明や豊洲は再開発により住宅と商業施設が調和した街づくりが進んでおり、計画的に配置された公園や歩道が整備されています。通勤面では新橋駅でJR各線や東京メトロに接続し、豊洲駅で有楽町線に乗り換えられるため、都心各方面へのアクセスは確保されています。ただし新交通システムのため、混雑時の輸送力や天候による影響については留意が必要です。商業施設は各駅周辺に大型施設が点在しており、日常の買い物環境は整っています。臨海部特有のウォーターフロント環境により、海辺の散策や開放的な景観を楽しめる一方、内陸部に比べると風が強い日もあります。住宅地と商業地が混在するエリアが多く、駅により表情が異なります。豊洲や有明は住宅中心の落ち着いた環境、お台場は商業・観光の要素が強く、汐留はオフィス街の色合いが濃いなど、駅ごとの特性を踏まえた選択が求められます。
主要駅の特徴
ゆりかもめの終着駅で、東京メトロ有楽町線との乗り換えが可能です。大規模な再開発により住宅・商業・業務機能が集積し、計画的な街づくりが進められています。沿線で最も物件数が多く15件が掲載されており、平均価格は1億2,347万円です。ウォーターフロントの開放的な環境と都市機能の利便性が両立した住環境が形成されています。
新橋駅に隣接し、都営大江戸線との乗り換えが可能です。高層オフィスビルが立ち並ぶ再開発エリアで、都心へのアクセスに優れています。掲載物件数は2件で平均価格は1億8,395万円と、沿線では高価格帯に位置します。ビジネス街の利便性と都心立地の希少性が価格に反映されていると考えられます。
東京湾に面した人工島お台場に位置し、海辺の開放的な環境が広がります。商業施設や娯楽施設が集積するエリアで、レインボーブリッジや海の景観を望めます。掲載物件数は1件で平均価格は2億3,990万円と沿線最高額となっており、立地の希少性と眺望の良さが価格に影響していると考えられます。
臨海副都心エリアに位置し、大型施設や住宅が整備された計画的な街並みが形成されています。ゆりかもめの沿線上で臨海部の利便性を享受できる立地です。掲載物件数は1件で平均価格は1億1,980万円と、沿線の中では比較的手頃な水準となっています。再開発エリアならではの近代的な住環境が特徴です。
豊洲駅の手前に位置し、臨海副都心エリアへの移動に利用されます。掲載物件数は1件で平均価格は7,280万円と、沿線では最も価格が抑えられています。豊洲駅周辺の再開発エリアに近接しながら、比較的落ち着いた住環境が形成されており、価格面でのメリットがあります。
沿線の中古マンション相場
ゆりかもめ沿線の中古マンション平均価格は1億4,798万円で、価格帯は4,380万円から2億3,990万円と幅があります。最も高額なのはお台場海浜公園駅で平均2億3,990万円、次いで汐留駅が平均1億8,395万円となっています。豊洲駅は平均1億2,347万円、有明駅は平均1億1,980万円と、臨海部の再開発エリアでは比較的近い水準です。最も価格が抑えられているのは新豊洲駅で平均7,280万円です。物件数は豊洲駅に集中しており15件が掲載されている一方、汐留駅は2件、その他の駅は各1件ずつと偏りが見られます。豊洲駅への物件集中は、東京メトロ有楽町線との接続や再開発による住宅供給が影響していると考えられます。お台場海浜公園駅や汐留駅の高価格帯は、立地の希少性や眺望などの要素が反映されている可能性があります。
沿線で物件を探すポイント
ゆりかもめ沿線では物件数が豊洲駅に集中しているため、選択肢の幅を重視する場合は豊洲駅周辺が中心となります。豊洲駅は東京メトロ有楽町線への接続があり、都心各方面へのアクセスにも配慮できます。都心へのアクセスを最優先する場合は新橋駅に近い汐留駅、臨海部のウォーターフロント環境を重視する場合はお台場海浜公園駅や有明駅も候補となります。価格面では新豊洲駅が比較的手頃ですが、物件数が限られるため選択肢は狭まります。新交通システム特有の特性として、混雑時の輸送力や天候による影響を考慮し、他路線との接続駅からの距離や代替交通手段の有無も確認することが重要です。眺望や開放感を求める場合は、ウォーターフロント立地の物件が候補となりますが、価格帯は高めになる傾向があります。