「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の間取りは2LDK、専有面積は75.01m²、主方位は南西です。

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の最寄り駅・アクセスは？

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩12分です。

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」は築何年ですか？

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」は2012年12月築（築14年）、構造はRCです。

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の所在地はどこですか？

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」の所在地は東京都江東区東雲１丁目9-50です。

物件外観

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プラウドタワー東雲キャナルコート

プラウドタワー東雲キャナルコートのマンション情報を見る

1億3,500万円

500万円 ↓DOWN

東京都江東区豊洲駅徒歩12分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「プラウドタワー東雲キャナルコート 48階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は75.01m²、2012年12月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩12分です。販売価格は1億3,500万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

75.01m²

向き

南西

階層

48階地上52階地下2階

築年

2012年 12月

最寄駅

豊洲駅徒歩12分

価格情報

販売価格

1億3,500万円500万円 ↓DOWN

管理費

19,375円/月

修繕積立金

11,792円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	1億3,500万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億4,000万円	初期価格

基本情報

マンション名

プラウドタワー東雲キャナルコート

所在地

東京都江東区東雲１丁目9-50

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

75.01m²

バルコニー

11.15m²

階層

48階 / 52階・地下2階建

部屋番号

4808号室

総戸数

600戸

主方位

南西

構造

築年月

2012年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックスキッズルーム

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アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

辰巳

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ有楽町線

東雲

徒歩約12分(1.0km)

りんかい線

豊洲

徒歩約12分(1.0km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約17分(1.3km)

ゆりかもめ

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市場前

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ゆりかもめ

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総合評価

高層タワーの居住力

野村不動産が手がけるプレミアムブランド「プラウドタワー」の48階建て大規模タワーマンションです。RC構造・600戸規模・日勤管理という建物スペックは安定感があり、ディスポーザーや床暖房、食器洗機など内廊下タワー相当の設備水準を備えています。南西向き48階という居住性は、日照・眺望の面で同物件の中でも上位に位置します。一方、豊洲駅から徒歩12分という距離は徒歩圏の中では遠めであり、立地面での評価を下げる要因となります。1億4,000万円・平米単価約187万円という価格水準は、エリア相場との比較データがないため市場評価は限定的ですが、絶対額としてはハイエンド層向けの設定です。設備・建物・住居性の充実度と、立地距離・コスト負担のバランスを総体的に捉えたうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

プラウドタワー（野村不動産）

プレミアム

立地評価

徒歩12分がやや課題

最寄り駅の豊洲駅は有楽町線と新交通ゆりかもめの2路線が利用可能で、有楽町・永田町・新木場方面へのアクセスを持ちます。ただし、徒歩12分という距離は評価基準上「A」相当であり、雨天時や荷物の多い日の負担は考慮すべき点です。東雲エリアは湾岸部に位置し、周辺には大型商業施設が集積する豊洲エリアが近接しています。一方で、江東区の臨海部という地盤特性上、液状化リスクへの意識は必要です。臨海副都心エリアとして継続的なインフラ整備が進んでいる地域であり、資産価値の安定性という観点では一定の評価ができます。複数路線利用可能な点はプラス要素です。

建物評価

大規模タワーの安定感

RC構造・築14年・新耐震基準適合で、構造面での基本水準は十分です。総戸数600戸という大規模物件は、管理組合の財務基盤の安定につながります。管理方式は管理会社への全部委託かつ日勤管理であり、セキュリティと日常対応の両面で安心できる体制です。オートロック・宅配ボックス・エレベーターは標準装備で、キッズルームの設置も子育て世帯への配慮を示しています。野村不動産によるプラウドタワーブランドは、設計・仕様・アフターサービスの面で市場での評価が高く、中古流通時の訴求力も持ちます。ディスポーザーや床暖房など専有部の設備水準も、竣工時のグレードを反映した内容です。

コスト評価

価格は割高水準

専有面積75.01㎡に対して1億4,000万円は、平米単価約186.6万円となります。エリア相場データがないため市場との精緻な比較はできませんが、築14年の湾岸タワーマンションとしては上位価格帯の設定です。管理費は19,375円（約258円/㎡/月）で、200〜300円/㎡/月の標準範囲内に収まります。修繕積立金は11,792円（約157円/㎡/月）で、200〜350円/㎡/月の標準を下回る水準です。築14年の大規模物件では今後の大規模修繕が本格化する時期に差し掛かるため、積立金の値上がりや一時金徴収の可能性を購入前に管理組合の長期修繕計画で確認しておくことが必要です。土地権利は所有権であり、この点はプラス評価です。

住みやすさ評価

高層南西向きの開放感

南西向きの48階という組み合わせは、午後の日照と遠方への眺望が確保されやすい条件です。専有面積75.01㎡の2LDKは、ゆとりある二人暮らしや子ども1人の家族構成にも対応できる広さです。バルコニー面積11.15㎡は標準的な水準で、外部空間としての使い勝手を確保しています。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと同居を希望する方にとって選択肢となります。ディスポーザー・食器洗機・床暖房・浴室乾燥機・エアコンが揃い、日常の生活動線での設備の手間が少ない構成です。トランクルームの付帯も、スポーツ用品や季節品の収納に有用です。階層の高さによる静粛性も、都市部の住居として評価できる要素です。

こんな方におすすめ

湾岸高層を選ぶ層向け

有楽町線沿線へのアクセスを活用して都心オフィスへ通勤するDINKSや、子ども1人の共働き世帯に適した物件です。高層階からの眺望や南西の日照を居住の優先事項に置く方、またペットと暮らしながら都市部のタワーマンションを探している方にも合います。野村不動産ブランドへの信頼感や、600戸規模の管理安定性を重視する購入者にとっては説得力のある物件です。一方、豊洲駅まで徒歩12分という距離を毎日の通勤で許容できるか、また1億4,000万円という価格帯と今後の管理費・修繕積立金の推移を含めたランニングコストを試算したうえで購入判断することが前提となります。資産性よりも居住の質を重視する実需層に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です