「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の間取りは3LDK、専有面積は81.78m²、主方位は南です。

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の最寄り駅は亀戸駅徒歩7分です。

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」は築何年ですか？

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」は2004年5月築（築22年）、構造はSRCです。

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の所在地はどこですか？

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の所在地は東京都江東区亀戸１丁目13-10です。

物件外観

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サンクタス亀戸ウエストステージ

サンクタス亀戸ウエストステージのマンション情報を見る

1億2,490万円

東京都江東区亀戸駅徒歩7分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は81.78m²、2004年5月築です。最寄り駅は亀戸駅徒歩7分です。販売価格は1億2,490万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

81.78m²

向き

南

階層

5階地上12階

築年

2004年 5月

最寄駅

亀戸駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億2,490万円

管理費

15,900円/月

修繕積立金

15,370円/月

基本情報

マンション名

サンクタス亀戸ウエストステージ

所在地

東京都江東区亀戸１丁目13-10

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

81.78m²

バルコニー

13.39m²

階層

5階 / 12階建

部屋番号

503号室

総戸数

58戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2004年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

住環境◎、割高感が課題

亀戸駅徒歩7分のSRC造マンションで、南向き角部屋・81.78㎡という広さと2面バルコニーが住環境面での強みです。築22年ながらSRC構造・日勤管理・大京アステージによる全部委託という管理体制は長期保有に適した条件です。一方、平米単価153万円はエリア平均105万円を46%上回っており、コスト面では明確な課題があります。管理費・修繕積立金の合計は月額31,270円と一定の維持コストが発生します。総合的に見ると、建物・住環境の質は水準以上ですが、価格の割高感が投資・居住どちらの目的でも判断の分かれどころになります。エリアの取引相場（平均5,112万円）と比較すると、1億2,490万円という価格設定は同エリアの広さ・仕様への強い需要を前提とした水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

亀戸駅7分、都心アクセス良好

亀戸駅は総武線・中央線快速が利用でき、新宿・秋葉原・千葉方面へ直結する路線です。徒歩7分はやや距離がありますが、主要ターミナルへの実質的なアクセスは良好です。江東区亀戸エリアは下町の生活圏として商業施設・飲食店が集積しており、日常の買い物環境は整っています。直近の取引件数が59件と一定の流動性があることから、流通性の高い立地といえます。複数路線への乗り換え利便性や将来の再開発動向については、個別に路線・行政計画を参照することをお勧めします。

建物評価

SRC造・日勤管理で安定感あり

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性の面でRC造を上回る仕様です。1981年以降の新耐震基準に適合しており、2004年築のため耐震性能への懸念は低い水準です。総戸数58戸は中規模マンションに分類され、管理の安定性と住民のコミュニティ感のバランスが取りやすい規模です。管理は株式会社大京アステージへの全部委託で、日勤管理体制が敷かれています。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーターが含まれ、日常の利用場面を想定した設備構成です。バイク置場・駐輪場も備わっています。

コスト評価

相場比+46%の割高水準

平米単価は153万円で、エリア平均105万円に対して46%高い水準です。同エリアの直近取引59件のデータに基づく比較であり、価格の割高感は明確です。管理費15,900円（専有面積あたり約194円/㎡/月）は標準レンジ（200〜300円/㎡/月）のやや下限に位置します。修繕積立金15,370円（約188円/㎡/月）は標準レンジ（200〜350円/㎡/月）をわずかに下回っており、現時点では負担が軽い水準ですが、今後の長期修繕計画によっては値上げが生じる可能性があります。管理費と修繕積立金の合計は月額31,270円で、住宅ローンに加えた月々の固定コストとして事前に収支計画へ組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上プラスです。

エリア相場との比較（亀戸駅エリア）

この物件

153万/㎡

エリア平均

105万/㎡

乖離率

+46%

割高

住みやすさ評価

南向き角部屋・広さが際立つ

専有面積81.78㎡の3LDKは、都内マンションとしてゆとりある広さです。南向き・角部屋のため採光と通風の条件が良く、5階という階層は外部からの視線や騒音の影響を受けにくい水準です。バルコニー面積は13.39㎡あり、洗濯や植栽など実用的な用途に対応できます。設備面では床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・シューズクロークなど日常の利便性を高める仕様が揃っており、内装の快適性は高い水準です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢が広がります。駐車場の有無については提供データに記載がないため、車を保有する方は個別に確認をお勧めします。

こんな方におすすめ

広さ・設備重視のファミリー向け

3LDK・81㎡超の広さと南向き角部屋という条件は、子育て世帯や在宅ワーク中心の共働き夫婦にとって生活の基盤として機能しやすい物件です。ペット飼育可のため、犬や猫とともに暮らしたい世帯の実需にも対応しています。亀戸駅から総武線で都心方面への通勤が中心の方、または新宿・秋葉原方面へのアクセスを重視する方に適した立地です。一方、価格はエリア相場を大きく上回るため、資産運用や転売益を主目的とした購入には慎重な見方が必要です。SRC造・日勤管理・大京アステージによる管理体制を評価し、長期居住を前提に住環境の質へ投資する意向がある方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀戸

利用可能な路線

JR中央・総武線東武亀戸線

近くの駅

亀戸

徒歩7分(0.5km)

JR中央・総武線東武亀戸線

西大島

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

錦糸町

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

住吉

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

亀戸水神

徒歩約16分(1.2km)

東武亀戸線

大島

徒歩約17分(1.3km)

都営新宿線

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「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」のよくある質問

「サンクタス亀戸ウエストステージ 5階」の販売価格は1億2,490万円、管理費は15,900円/月、修繕積立金は15,370円/月です。（2026年9月時点）

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