「プレール潮見ピアクラブ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の間取りは1K、専有面積は33.9m²、主方位は北です。

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の最寄り駅は潮見駅徒歩4分です。

「プレール潮見ピアクラブ 3階」は築何年ですか？

「プレール潮見ピアクラブ 3階」は1996年5月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の所在地はどこですか？

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の所在地は東京都江東区潮見２丁目1-8です。

間取り図

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プレール潮見ピアクラブ

プレール潮見ピアクラブのマンション情報を見る

3,390万円

東京都江東区潮見駅徒歩4分

2026年8月20日公開2026年8月20日更新

「プレール潮見ピアクラブ 3階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は33.9m²、1996年5月築です。最寄り駅は潮見駅徒歩4分です。販売価格は3,390万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

面積

33.9m²

向き

北

階層

3階地上6階

築年

1996年 5月

最寄駅

潮見駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3,390万円

管理費

13,640円/月

修繕積立金

4,920円/月

基本情報

マンション名

プレール潮見ピアクラブ

所在地

東京都江東区潮見２丁目1-8

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

33.9m²

バルコニー

1.26m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

301

総戸数

36戸

主方位

北

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年5月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社キノシタコミュニティ

駐車場

有

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座

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総合評価

相場比割安、北向きに注意

潮見駅徒歩4分という駅近立地で、平米単価はエリア平均より5%低い100万円/㎡と相場対比で割安水準にあります。鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合という構造面の基本は押さえており、江東区潮見エリアへのアクセス拠点として一定の資産性を持ちます。一方、築30年という経年・北向き・1K・専有面積33.9m²・自主管理という各要素は、いずれも単体では標準的ですが、複数が重なることでファミリー層や南向き・広さを重視する層には向きません。管理費と修繕積立金を合わせた月々の固定費は18,560円であり、この水準が購入後の実質コストに与える影響は事前に試算しておく必要があります。価格帯3,390万円は投資・居住双方の用途で判断しやすい水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅4分・湾岸エリア立地

潮見駅まで徒歩4分は、5分以内という基準を満たす駅近水準です。JR京葉線の潮見駅は東京駅まで直通でアクセスでき、都心へのルートとして機能しています。江東区潮見2丁目は湾岸に近いエリアで、周辺では近年再開発の動きが継続しており、中長期的な街の変化が見込まれる地区です。ただし、利用できる路線はJR京葉線の1路線にとどまるため、複数路線を利用した多方面へのアクセスは難しい点は考慮が必要です。生活利便施設の充実度については提供データの範囲では確認できませんが、徒歩圏内での駅近という立地は日常の移動コストを抑える面で評価できます。

建物評価

RC造・新耐震、自主管理

1996年5月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。構造上の基本性能は確保されており、築30年という経年も耐震性能の面では大きな懸念にはなりません。総戸数は36戸と小規模なマンションです。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による日常管理や巡回管理と比べると、運営の安定性や対応品質は管理組合の体制に左右されやすい点があります。管理組合の活動状況や修繕履歴については、購入前に重要事項説明書や長期修繕計画で内容を確認することが重要です。設備面ではシステムキッチン・温水洗浄便座が備わっており、基本的な居住設備は整っています。

コスト評価

エリア比5%割安水準

本物件の平米単価は100万円/㎡で、最寄駅エリアの平均105万円/㎡を5%下回る水準です。直近15件の取引データを背景に算出されたエリア相場と比較して割安と評価できます。管理費は13,640円/月で、専有面積33.9m²に対する面積単価は約402円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）を上回っています。修繕積立金は4,920円/月・約145円/㎡/月で、標準的な目安（200〜350円/㎡/月）を下回る水準です。積立額が低い状態が続いている場合、大規模修繕の時期に積立金の値上げや一時金徴収が発生するリスクがある点は留意が必要です。管理費・修繕積立金の合計は月18,560円で、毎月の固定負担として試算に組み込んでおく必要があります。

エリア相場との比較（潮見駅エリア）

この物件

100万/㎡

エリア平均

105万/㎡

乖離率

-5%

割安

住みやすさ評価

北向き・1K・小バルコニー

方位は北向きで、日照面では南・東・西向きと比べて不利な条件です。3階という階層は眺望や通風の面でも高層階ほどのアドバンテージはありません。専有面積33.9m²の1Kは単身居住を前提とした広さで、ゆとりある居住空間を求める場合には狭さを感じる可能性があります。バルコニー面積は1.26m²と非常に小さく、洗濯物干しや屋外スペースとしての実用性は限られます。一方で、ペット飼育が可能な物件であり、単身でペットと暮らしたい方にとっては選択肢が広がります。駐車場は有となっており、自家用車を利用する方にとっても対応できる条件が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・投資向け

JR京葉線で東京駅方面に通勤する単身の社会人で、駅近・ペット可という条件を優先する方に向いています。価格帯3,390万円・平米単価がエリア比割安という点は、初めてマンションを購入する単身者にとって価格の入りやすさがあります。また、ペットと同居できる点は同条件の物件が限られる市場では実質的なメリットです。投資用途では、単身者向けの賃貸需要が見込まれる駅近1Kとして、賃料設定と利回りの観点から検討する余地があります。北向き・自主管理・小規模戸数・修繕積立金の水準という各要素が気になる方や、南向きの明るい住環境・広い間取りを求める方、複数路線へのアクセスを重視する方にはほかの選択肢を検討する方が合っています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅潮見

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

潮見

徒歩4分(0.3km)

JR京葉線

新木場

徒歩約18分(1.4km)

JR京葉線りんかい線東京メトロ有楽町線

東陽町

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ東西線

辰巳

徒歩約19分(1.5km)

東京メトロ有楽町線

南砂町

徒歩約21分(1.7km)

東京メトロ東西線

木場

徒歩約22分(1.8km)

東京メトロ東西線

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「プレール潮見ピアクラブ 3階」のよくある質問

「プレール潮見ピアクラブ 3階」の販売価格は3,390万円、管理費は13,640円/月、修繕積立金は4,920円/月です。（2026年8月時点）

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