「ブランズタワー豊洲 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ブランズタワー豊洲 11階」の間取りは3SDK、専有面積は76.44m²です。

「ブランズタワー豊洲 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「ブランズタワー豊洲 11階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩8分です。

「ブランズタワー豊洲 11階」は築何年ですか？

「ブランズタワー豊洲 11階」は2021年10月築（築5年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ブランズタワー豊洲 11階」の所在地はどこですか？

「ブランズタワー豊洲 11階」の所在地は豊洲５丁目1-13です。

間取り図

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ブランズタワー豊洲

ブランズタワー豊洲のマンション情報を見る

2億5,800万円

東京都江東区豊洲駅徒歩8分

2026年7月4日公開2026年7月5日更新

「ブランズタワー豊洲 11階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は76.44m²、2021年10月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩8分です。販売価格は2億5,800万円です（2026年7月時点）。

#免震構造#ペット

間取り

3SDK

面積

76.44m²

階層

11階地上48階地下1階

築年

2021年 10月

最寄駅

豊洲駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2億5,800万円

管理費

30,500円/月

修繕積立金

7,800円/月

基本情報

マンション名

ブランズタワー豊洲

所在地

豊洲５丁目1-13

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間取り

3SDK

専有面積

76.44m²

バルコニー

14.02m²

階層

11階 / 48階・地下1階建

部屋番号

1115

総戸数

999戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2021年10月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロシステムキッチン洗濯機置き場バルコニーTVドアホン

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックスキッズルームゴミ出し24時間OK

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アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

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近くの駅

豊洲

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総合評価

豊洲の高水準タワー

東京建物が手掛けるブランズシリーズのタワーマンションで、999戸の大規模物件として2021年竣工した比較的新しい物件です。RC構造に免震機構を備え、東急コミュニティーによる管理体制は安定感があります。豊洲駅徒歩8分という立地は、有楽町線・ゆりかもめの2路線を利用できる点で都心へのアクセスを確保しています。一方、価格は2億5,800万円・坪単価約111万円と高水準で、エリア相場との比較データがないため割安感の客観的な裏付けはありません。管理費・修繕積立金を含めた月々の固定費は約38,300円となり、住宅ローン返済との合算負担はかなりの水準になります。総合的には建物品質・立地ともに一定以上の水準を持つ物件ですが、取得コストの高さが購入判断における最大の検討軸になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ブランズ（東京建物）

プレミアム

立地評価

2路線利用で都心直結

豊洲駅から徒歩8分で、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線を利用できます。有楽町線では有楽町・永田町・飯田橋方面へ直通し、都心主要エリアへの移動手段として機能します。徒歩8分という距離はスコア基準で「S（10分以内）」に相当し、駅近とは言えないものの許容範囲内です。江東区豊洲エリアは臨海部の再開発が進んだ街区で、商業施設や公共施設が一定程度集積しています。ただし、内陸部と比べると液状化リスクを含む防災面での考慮が必要なエリアでもあります。将来的には豊洲市場周辺の開発継続が見込まれ、資産価値の維持に寄与する可能性はあるものの、確実な担保にはなりません。

建物評価

免震RC・大規模で安定感

鉄筋コンクリート造（RC）に免震構造を採用しており、地震への対応力という点で標準的なRCを上回る仕様です。2021年竣工の築5年で新耐震基準はもとより、現行の建築基準を満たしています。総戸数999戸の大規模マンションは修繕積立の資金プールが厚くなりやすく、長期的な建物維持の安定性という面で有利です。東急コミュニティーが管理を担っており、大手管理会社によるサポート体制が整っています。ただし管理方式は自主管理と記載されており、管理組合の主体性が運営品質に影響するため、管理組合の活動状況は購入前に確認する価値があります。共用設備にはキッズルーム・24時間ゴミ出し・宅配ボックスなどが含まれ、日常生活の利便に対応した構成です。

コスト評価

高単価・固定費負担に注意

価格2億5,800万円、専有面積76.44㎡から算出する坪単価は約111万円と高水準です。エリア相場データがないため市場との比較は行えませんが、都内タワーマンションの平均的な価格帯を大きく上回る水準であることは確かです。管理費は30,500円（約399円/㎡/月）で、標準的な200〜300円/㎡の上限を超えており、コスト面での負担は重めです。修繕積立金は7,800円（約102円/㎡/月）で、一般的な標準水準（200〜350円/㎡）を下回ります。現時点の月額負担は軽く見えますが、大規模修繕の時期に向けて積立金の値上げが行われる可能性が高く、長期保有コストとして注意が必要です。管理費と修繕積立金の合計は月38,300円となり、ローン返済額との合算で月次の固定支出は相当な規模になります。

住みやすさ評価

76㎡3SDKでゆとりある設計

専有面積76.44㎡の3SDKは、ファミリー世帯が生活するうえで十分な広さを確保しています。バルコニーは14.02㎡と標準的な広さで、外気空間としての機能を持ちます。11階という階層は超高層とは言えませんが、低層階と比べて日照・眺望・通風の面で優位性があります。システムキッチン・バス・トイレ別・TVドアホンなど生活設備は一通りそろっており、即入居に対応した状態です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢が広がります。間取りはSDKタイプのため、リビング・ダイニング・キッチンとは別に独立した居室スペースを確保しやすい構成です。方位の記載がないため、日照条件については現地確認が前提となります。

こんな方におすすめ

共働きファミリーに最適

有楽町線で都心に直通できる立地と、76㎡以上の居住スペースを必要とする子育て世帯に向いています。ペット飼育可のため、犬や猫を飼育しながら都市生活を送りたい世帯の条件にも合致します。東急コミュニティーによる管理と大規模物件の安定感を重視するファミリーにとって、建物品質の面での安心感は高い水準にあります。一方で2億5,800万円という取得価格と、月38,300円の管理費・修繕積立金の固定負担を含め、相応の収入・資産背景が前提となります。修繕積立金の現行水準が標準を下回るため、長期保有を想定する場合は将来の値上げ幅を織り込んだ資金計画を立てることが購入の前提条件になります。豊洲エリアでのブランドマンションを優先し、価格よりも建物仕様と利便性を重視する層に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です