「トーカンマンション大島C棟 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「トーカンマンション大島C棟 3階」の間取りは2LDK、専有面積は85.71m²、主方位は南です。

「トーカンマンション大島C棟 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「トーカンマンション大島C棟 3階」の最寄り駅は大島駅徒歩7分です。

「トーカンマンション大島C棟 3階」は築何年ですか？

「トーカンマンション大島C棟 3階」は1983年12月築（築43年）、構造はSRCです。

「トーカンマンション大島C棟 3階」の所在地はどこですか？

「トーカンマンション大島C棟 3階」の所在地は東京都江東区大島７丁目14-1です。

物件外観

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トーカンマンション大島C棟

トーカンマンション大島C棟のマンション情報を見る

6,499万円

東京都江東区大島駅徒歩7分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「トーカンマンション大島C棟 3階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は85.71m²、1983年12月築です。最寄り駅は大島駅徒歩7分です。販売価格は6,499万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

85.71m²

向き

南

階層

3階地上12階

築年

1983年 12月

最寄駅

大島駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

12,300円/月

修繕積立金

19,820円/月

基本情報

マンション名

トーカンマンション大島C棟

所在地

東京都江東区大島７丁目14-1

間取り

2LDK

専有面積

85.71m²

バルコニー

11.88m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

309号室

総戸数

135戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1983年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

広さと構造が光る中古物件

東京都江東区大島エリアに立地するSRC造・135戸の中規模マンションです。築43年ながら新耐震基準（1981年）以降の建築であり、SRC構造の堅牢さと長谷工コミュニティによる日勤管理体制が建物の安定した維持管理を支えています。85.71㎡という2LDKとしては広めの専有面積と南向きの住環境は、ファミリー層にとって実用的な条件を備えています。一方、6,499万円という価格は江東区の中古マンション相場においても高い水準にあり、築43年という年数を踏まえるとコスト面での割高感は否めません。修繕積立金は月19,820円と十分な水準を確保しており、長期的な建物維持への備えという点では安心できます。立地は大島駅徒歩7分と許容範囲内ですが、都心直結路線ではない点が利便性の上限となっています。広い居住空間と堅実な管理体制を優先するなら検討に値する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営新宿線で都心へアクセス

最寄りの大島駅まで徒歩7分で、都営新宿線を利用できます。都営新宿線は新宿方面へ直通しており、乗り換えなしで都心部へアクセスできる点は日常の通勤・通学において一定の利便性を持ちます。ただし、都営地下鉄は運賃がJRや東京メトロと比較して高めになる傾向があり、通勤コストの面では考慮が必要です。複数路線の利用については、当物件の情報からは読み取れないため、駅周辺の乗り換え経路は現地で直接確かめることを勧めます。江東区大島エリアは住宅街としての性格が強く、落ち着いた住環境が形成されています。具体的な周辺施設については情報が限られるものの、都内の住宅地として一定の生活インフラは沿線沿いに集積しています。

建物評価

SRC造・日勤管理の安定感

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造であり、RC造よりもさらに高い強度と耐久性を持つ構造形式です。築年月は1983年12月で、1981年に施行された新耐震基準に適合した建築となっています。総戸数135戸は管理組合の運営安定性という観点で十分な規模です。管理は株式会社長谷工コミュニティへの全部委託で、管理人が日勤対応しているため、日常的な建物管理や住民対応の質が維持されやすい体制です。共用設備にはエレベーター・駐輪場・バイク置場が含まれており、基本的な利便設備は揃っています。築43年という年数は無視できない要素ですが、SRC造の耐久性と適切な管理体制の組み合わせは、同築年帯のRC造物件と比較して建物の健全性を保ちやすい条件にあります。

コスト評価

築年数対比で割高感あり

価格は6,499万円で、専有面積85.71㎡から算出した平米単価は約75.8万円/㎡となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、築43年の中古物件としては高い水準の単価です。管理費は月12,300円で、面積あたりに換算すると約143円/㎡/月となり、標準的な目安とされる200〜300円/㎡/月を下回っています。修繕積立金は月19,820円で、面積あたり約231円/㎡/月となり、標準範囲内の水準です。築43年という建物の経年を考えると、今後の大規模修繕に向けてこの積立水準が維持・確保されていることは、建物の長期保全という観点でポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月32,120円で、月々の固定負担としては標準的な範囲に収まっています。土地権利は所有権であり、この点は資産価値の安定性に寄与します。

住みやすさ評価

南向き85㎡の広い居住空間

専有面積85.71㎡は2LDKとして余裕のある広さで、各室に収納スペースが設けられているほかシューズクロークも備わっており、日常の収納力は高い水準にあります。方位は南向きで、日中の日照を取り込みやすい配置です。バルコニー面積は11.88㎡と標準的な広さを確保しており、洗濯物の乾燥や屋外スペースとしての用途に対応できます。設備面では浴室乾燥機・システムキッチン・カウンターキッチン・洗濯機置場・浄水器・TVインターホン・Wクローゼット・全室フローリングなど、現代の生活に必要な設備が一通り揃っています。階層は3階で、高層階と比べると眺望や採光の面で限定的ですが、南向きの配置が日照条件を一定程度補っています。ペット飼育可否については情報がないため、この点は購入前に販売会社へ直接確認してください。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

85.71㎡の2LDKを6,000万円台で取得できる点から、都内で広い居住空間を確保したいファミリー層に向いている物件です。特に子どもの成長に合わせて各室の収納を活用したい家庭や、在宅ワークスペースを確保したい共働き世帯にとって、この専有面積は実用的な選択肢となります。SRC造・日勤管理・長谷工コミュニティという管理体制を重視する購入者にとっても、建物の維持管理への安心感は評価できるポイントです。一方、新築や築浅物件を優先する方、または都心直結路線へのアクセスを最優先する方には、他エリアの物件との比較を並行して進めることを勧めます。築43年という年数を受け入れたうえで、管理状態や修繕履歴を購入前にしっかりと確認できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です