トーカンマンション大島C棟
トーカンマンション大島C棟について
トーカンマンション大島C棟は、東京都江東区大島7丁目に位置する分譲マンションです。都営新宿線大島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。1983年築で43年が経過した建物ですが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、エレベーターや駐輪場、バイク置場などの共用施設も充実しています。江東区エリアの平均価格は約8141万円となっており、トーカンマンション大島C棟の中古物件は現在6980万円で売出されています。同エリアには94件の物件があり、活発な取引が行われています。トーカンマンション大島C棟の価格は、立地条件と建物の維持管理状況を考慮すると、検討価値の高い物件といえるでしょう。大島エリアは住環境が整っており、長期的な暮らしやすさも期待できます。
トーカンマンション大島C棟の売り出し中物件
基本情報
共用施設
トーカンマンション大島C棟周辺の暮らし
大島駅から徒歩8分という好立地により、都営新宿線を利用して新宿方面や市ヶ谷、神保町などのビジネス街へ直接アクセス可能です。大島駅周辺には商店街があり、日用品の購入や外食にも困りません。江東区は子育て支援制度が充実しており、共働き世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。また、管理人日勤体制により、日中の宅配便の受け取りや緊急時の対応も安心です。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も便利で、アクティブなライフスタイルを送る方にも適しています。
トーカンマンション大島C棟の相場（推定）
江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
3,923万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−44%江東区平均比
推定㎡単価は60.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格3,923万円が目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡、江東区全体107.9万円/㎡を下回る水準で、これは取引の中心が1999年築前後であるのに対し本物件が1983年築という差が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
トーカンマンション大島C棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション大島C棟から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トーカンマンション大島C棟の資産性
1983年築で43年が経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が維持されており、建物の資産価値保全に努めていることが評価できます。都営新宿線大島駅徒歩8分という交通利便性は長期的な需要を支える要素となります。現在の売出価格6980万円は江東区エリアの平均価格を下回っており、リフォーム・リノベーションによる価値向上の余地もあると考えられます。
トーカンマンション大島C棟のよくある質問
Q. トーカンマンション大島C棟の特徴は？
A. 1983年築のマンションで、管理人日勤体制による安心の管理体制が整っています。エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設があり、日常生活に必要な設備が充実している点が特徴です。
Q. トーカンマンション大島C棟の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩8分の立地にあります。駅からのアクセスが良く、通勤や通学、日常の移動に便利な距離となっています。
Q. トーカンマンション大島C棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、建物の維持管理や住民対応が適切に行われています。共用部分の清掃や設備点検なども定期的に実施されていると考えられます。
Q. トーカンマンション大島C棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。一般的な分譲マンションと同様に、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. トーカンマンション大島C棟周辺の住環境は？
A. 江東区大島エリアは住宅地として発達しており、生活利便施設が整った住環境です。大島駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも便利な立地となっています。
Q. トーカンマンション大島C棟の中古マンション相場は？
A. 現在6980万円で売出されており、江東区エリアの平均価格約8141万円と比較すると、立地と築年数を考慮した適正な価格帯となっています。
トーカンマンション大島C棟がおすすめの方
トーカンマンション大島C棟は、都心へのアクセスを重視する通勤者の方に特におすすめです。都営新宿線の利便性を活かして、新宿や市ヶ谷エリアで働く方にとって魅力的な立地となっています。また、管理人日勤体制が整っているため、平日も安心して外出できる共働き世帯にも適しています。築年数が経過している分、購入価格を抑えて自分好みにリノベーションしたいという方にもおすすめです。バイク置場があることから、趣味でバイクを楽しむ方にとっても魅力的な物件といえるでしょう。
トーカンマンション大島C棟
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