バロンハイツ大島
東京都江東区大島7丁目22-15
都営新宿線 大島駅 徒歩5分（476m）
バロンハイツ大島は、都営新宿線大島駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数29戸のマンションです。1982年9月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。29戸という小規模な構成も特徴です。
バロンハイツ大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,838万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−45%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,838万円が目安です。大島の成約㎡単価中央値85.7万円/㎡、江東区全体107.9万円/㎡を下回る水準で、これは竣工から40年以上が経過している点が主な要因です。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が確認されています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ大島 | 1982年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ロータリパレス大島 | 1982年 | 4分 | 8戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ワコー亀戸マンション | 1982年 | 7分 | 31戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 東大島ハイライズ | 1982年 | 10分 | 309戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| トーカンマンション大島 | 1982年 | 6分 | 264戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東砂三丁目ハイツ | 1982年 | 15分 | 322戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
バロンハイツ大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島7丁目22-15
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩5分（道路距離476m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690369, 139.839981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バロンハイツ大島から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校433m
- 江東区立第五大島小学校小学校501m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校512m
- 江東区立第四大島小学校小学校528m
- 江東区立第三大島小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- かがやき保育園保育所230m
- アスク東大島保育園保育所245m
- キッズスマイル江東大島保育所280m
- 江東区大島第四保育園保育所344m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園362m
医療機関
- あおぞら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 三上整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科108m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科164m
- ビーハッピークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科164m
福祉施設
- グループホームきらら東大島介護保険等の施設100m
- コペルプラス 大島教室児童発達支援センター137m
- 相談支援センター グロウ障害者サービス施設141m
- コミュニティワークＴ＆Ｋ障害者サービス施設171m
- のびのび作業所フーズ障害者サービス施設176m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館534m
- 江東区立亀戸図書館図書館734m
- 江東区立城東図書館図書館1,182m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バロンハイツ大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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