「ニューライフマンション木場 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニューライフマンション木場 4階」の間取りは1SDK、専有面積は46m²、主方位は北です。

「ニューライフマンション木場 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニューライフマンション木場 4階」の最寄り駅は潮見駅徒歩11分です。

「ニューライフマンション木場 4階」は築何年ですか？

「ニューライフマンション木場 4階」は1982年8月築（築44年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ニューライフマンション木場 4階」の所在地はどこですか？

「ニューライフマンション木場 4階」の所在地は東京都江東区塩浜２丁目5-1です。

物件外観

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成約

ニューライフマンション木場

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成約時参考価格：4,380万円

東京都江東区潮見駅徒歩11分

2026年6月5日公開2026年7月23日更新

「ニューライフマンション木場 4階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は46m²、1982年8月築です。最寄り駅は潮見駅徒歩11分です。販売価格は4,380万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

46m²

向き

北

階層

4階地上11階

築年

1982年 8月

最寄駅

潮見駅徒歩11分

価格情報

成約時参考価格

4,380万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

10,260円/月

基本情報

マンション名

ニューライフマンション木場

所在地

東京都江東区塩浜２丁目5-1

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

46m²

バルコニー

7m²

階層

4階 / 11階建

部屋番号

423

総戸数

241戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1982年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

SRC大規模マンション、コスト面に課題

鉄骨鉄筋コンクリート造・241戸の大規模マンションで、建物としての堅牢性と管理体制の安定性は評価できます。潮見駅まで徒歩11分という距離は、毎日の通勤を考えると若干の負担になります。方位が北向きで日照条件に制約があり、1SDKの間取りは居住空間の拡張性が限られます。価格は4,380万円で、46㎡の専有面積から算出した坪単価は約314万円となります。エリア相場データがないため市場との比較はできませんが、築44年・北向き・徒歩11分という条件を踏まえると、価格水準が割安かどうかの判断は購入者自身が周辺事例と照合する必要があります。ペット飼育が可能な点は動物と暮らしたい方にとって選択肢を絞り込む重要な条件となります。管理会社に東急コミュニティーが入っている点は建物維持の観点から一定の安心感につながります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩11分、江東区塩浜エリア

最寄りの潮見駅まで徒歩11分で、評価基準上はAランクに相当します。潮見駅はJR京葉線が利用可能で、東京駅まで直通でアクセスできる路線です。ただし、京葉線1路線のみの利用となり、複数路線への乗り換え利便性は限られます。江東区塩浜2丁目は湾岸エリアに位置し、周辺の生活利便施設については物件情報に具体的な記載がなく、徒歩圏での商業施設の充実度は現地での確認が必要です。湾岸エリアとして大規模再開発が進む東京臨海部に近い立地であり、将来的な資産価値の動向は周辺の開発状況に左右される面があります。

建物評価

SRC造・大規模、管理体制は安定

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、RC造を上回る剛性を持つ構造形式です。築年月は1982年8月で、新耐震基準が適用された1981年6月以降の建築に該当します。総戸数241戸の大規模マンションは、管理組合の財政規模が大きく、長期修繕計画の実行力という点で小規模物件より安定しやすい傾向があります。管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しており、専門管理会社によるサポートが入っています。管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はBランクとなります。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の居住性を支える設備は一通り揃っています。築44年という年数から、共用部や専有部の経年劣化状況は内覧時に実際に確認することが求められます。

コスト評価

坪単価314万円、月次負担も要注目

価格4,380万円・専有面積46㎡から算出した坪単価は約314万円です。エリア相場データがないため、この水準が周辺相場と比べて割安・割高かの判断は、近隣の成約事例を個別に調べる必要があります。管理費は8,300円/月で、専有面積46㎡で割ると約180円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月をやや下回る水準です。修繕積立金は10,260円/月で、同様に計算すると約223円/㎡/月となり、標準範囲内に収まっており、積立水準として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月18,560円となり、住宅ローン返済額に加えて毎月固定的に発生するコストとして試算に組み込む必要があります。築44年の大規模マンションである点を踏まえると、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容を売主または管理組合に確認することが求められます。

住みやすさ評価

北向き1SDK、ペット可が強み

方位は北向きで、南向きと比べると日中の直射日光が入りにくく、日照条件は限られます。4階建ての4階という位置は最上階にあたり、上階からの生活音の影響を受けない点はプラス要因です。専有面積46㎡・1SDKは単身者や二人暮らしを想定した広さで、三人以上のファミリーには手狭になります。バルコニー面積は7㎡で、北向きバルコニーのため洗濯物の乾燥効率は南向きより劣ります。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった設備は、日常の使い勝手を高める要素です。ペット飼育が可能な物件で、動物と生活することを条件に物件を探している方にとって、この点は間取りや方位と並んで判断の軸になります。北向き・1SDKという条件を受け入れた上でペット可・SRC造・管理会社あり、という組み合わせを評価できるかが選択の分かれ目です。

こんな方におすすめ

ペット可・単身〜二人暮らし向け

犬や猫などのペットと暮らすことを前提に物件を探しており、江東区・臨海エリアへの居住を考えている単身者または二人暮らしの方に向いています。SRC造・241戸・東急コミュニティー管理という建物の安定感を重視し、多少の築年数は許容できるという方には、構造と規模の面で納得感が得られる物件です。京葉線で東京駅方面へ通勤するライフスタイルとも合いやすい立地です。一方、毎朝の通勤で駅距離を重視する方、南向きの日当たりを外せない方、将来的に子供が増えて3人以上になる可能性がある方には、間取り・方位・徒歩距離のいずれかが障壁になる場面があります。築44年という建物年数から、購入前に長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合に開示してもらい、将来の費用負担を具体的に把握した上で判断することが必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅潮見

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

潮見

徒歩11分(0.9km)

JR京葉線

豊洲

徒歩約14分(1.1km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

辰巳

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ有楽町線

木場

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約21分(1.6km)

東京メトロ東西線

越中島

徒歩約23分(1.8km)

JR京葉線

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「ニューライフマンション木場 4階」のよくある質問

「ニューライフマンション木場 4階」の販売価格は4,380万円、管理費は8,300円/月、修繕積立金は10,260円/月です。（2026年7月時点）

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