「ライオンズマンション亀戸 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション亀戸 4階」の間取りは1LDK、専有面積は45.76m²、主方位は東です。

「ライオンズマンション亀戸 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション亀戸 4階」の最寄り駅は亀戸駅徒歩5分です。

「ライオンズマンション亀戸 4階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション亀戸 4階」は1980年10月築（築46年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション亀戸 4階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション亀戸 4階」の所在地は東京都江東区亀戸２丁目36-4です。

物件外観

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ライオンズマンション亀戸

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4,680万円

東京都江東区亀戸駅徒歩5分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「ライオンズマンション亀戸 4階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は45.76m²、1980年10月築です。最寄り駅は亀戸駅徒歩5分です。販売価格は4,680万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

45.76m²

向き

東

階層

4階地上10階

築年

1980年 10月

最寄駅

亀戸駅徒歩5分

価格情報

販売価格

4,680万円

管理費

16,900円/月

修繕積立金

15,010円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション亀戸

所在地

東京都江東区亀戸２丁目36-4

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間取り

1LDK

専有面積

45.76m²

バルコニー

2.54m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

406号室

総戸数

52戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1980年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

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総合評価

駅近SRC・コストに注意

亀戸駅から徒歩5分というアクセスは都内でも上位水準の立地条件です。SRC構造で堅牢性は高く、大京アステージによる日勤管理体制も安定しています。一方で築46年という年数は新耐震基準施行（1981年）の直前にあたり、旧耐震基準物件である点は資産性・融資条件の両面で大きな考慮要素となります。管理費・修繕積立金の合計は月額31,910円と専有面積あたりでは高水準であり、購入価格4,680万円に対するランニングコストの重さも加味する必要があります。1LDKで45.76m²という面積はコンパクトながら単身〜ふたり暮らしに対応できる規模で、東向き4階という条件も午前中の採光という実質的なメリットがあります。築年数由来の制約とコスト負担を理解したうえで立地優先で選ぶ物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

亀戸駅5分の好立地

亀戸駅は総武線（JR）と東武亀戸線の2路線が利用でき、秋葉原・錦糸町・新宿方面への直通アクセスが可能です。徒歩5分という距離は通勤・通学の日常動線において高い利便性を持ちます。江東区亀戸2丁目は商業施設や飲食店が駅周辺に集積するエリアで、日常の買い物を徒歩圏内でまかなえる環境にあります。複数路線を活用することで都心各所へのアクセス経路の選択肢が広がる点も実用上の強みです。治安・防災面については江東区の低地特性に伴うハザードリスクを事前に区のハザードマップで把握しておくことが有用です。

建物評価

SRC構造も旧耐震に注意

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は構造上の堅牢性において最上位に位置します。ただし竣工は1980年10月であり、新耐震基準（1981年6月施行）の適用前の建物です。旧耐震基準物件であることは住宅ローンの利用条件や将来売却時の買い手の選択肢に影響する場合があります。管理面では大京アステージによる全部委託・管理人日勤体制が整っており、52戸という規模でも管理の安定性は高い水準にあります。エレベーターおよび宅配ボックスも設置されており、共用設備としての機能は確保されています。リノベーション実施の有無については物件資料での個別確認が求められます。分譲元である大京はライオンズマンションブランドで長期にわたる供給実績を持つデベロッパーです。

コスト評価

割高感とコスト負担の重さ

本物件の平米単価は約102.3万円（4,680万円÷45.76m²）です。エリア相場との比較データがないため市場との優劣は数値で示せませんが、築46年・旧耐震基準の物件としては高い単価水準にあります。管理費は16,900円／月で、専有面積あたり約369円／m²となり、標準的とされる200〜300円／m²を上回ります。修繕積立金は15,010円／月（約328円／m²）で標準上限に近い水準です。積立額が相応に確保されている点は、長期的な建物維持という観点からは安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月31,910円であり、住宅ローン返済額に加算した月々の総支出は相応の金額になります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のプラス要素です。

住みやすさ評価

コンパクトだが実用的な設計

専有面積45.76m²の1LDKは、単身者またはふたり暮らしを想定した間取りです。LDKが15帖以上の広さを確保しており、居室としての実用性は面積の数字以上に感じられる可能性があります。方位は東向きで、南向きと比べると午後の日照は得られにくい条件ですが、午前中に十分な採光が見込める方角です。4階という階層は高層階ほどの眺望は望めないものの、外部からの視線が届きにくいという日常生活上のメリットがあります。バルコニー面積は2.54m²とコンパクトで、洗濯物干し程度の用途に限定されます。室内設備としてはシステムキッチン・食器洗機・エアコン・フローリングなどが備わっており、即入居に対応できる水準です。ペット飼育の可否については物件資料での個別確認が求められます。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の実需層向け

総武線沿線や錦糸町・秋葉原方面への通勤を想定する単身者またはふたり暮らしのカップルに向いている物件です。駅徒歩5分という条件を最優先にしつつ、1LDKで生活スペースをコンパクトにまとめたい方に適した規模感があります。築46年・旧耐震基準という点を理解したうえで、現物の室内状況や耐震診断の実施有無を自分で調査できる方、あるいはリノベーションを前提に購入を検討している方にとっては交渉余地のある物件です。月々の管理費・修繕積立金の合計が約32,000円と大きいため、住宅ローン返済と合わせた月次キャッシュフローを事前にシミュレーションしたうえで資金計画を固める必要があります。投資目的よりも実需利用を主軸に据えた購入判断に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀戸

利用可能な路線

JR中央・総武線東武亀戸線

近くの駅

亀戸

徒歩5分(0.3km)

JR中央・総武線東武亀戸線

亀戸水神

徒歩約10分(0.8km)

東武亀戸線

錦糸町

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

東あずま

徒歩約13分(1.0km)

東武亀戸線

小村井

徒歩約15分(1.1km)

東武亀戸線

西大島

徒歩約16分(1.2km)

都営新宿線

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「ライオンズマンション亀戸 4階」のよくある質問

「ライオンズマンション亀戸 4階」の販売価格は4,680万円、管理費は16,900円/月、修繕積立金は15,010円/月です。（2026年8月時点）

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