「パセオ・TOKYOイースト 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パセオ・TOKYOイースト 3階」の間取りは2LDK、専有面積は58.81m²、主方位は北西です。

「パセオ・TOKYOイースト 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「パセオ・TOKYOイースト 3階」の最寄り駅は南砂町駅徒歩4分です。

「パセオ・TOKYOイースト 3階」は築何年ですか？

「パセオ・TOKYOイースト 3階」は1997年3月築（築29年）、構造はRCです。

「パセオ・TOKYOイースト 3階」の所在地はどこですか？

「パセオ・TOKYOイースト 3階」の所在地は東京都江東区南砂７丁目5-21です。

物件外観

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パセオ・TOKYOイースト

パセオ・TOKYOイーストのマンション情報を見る

7,499万円

東京都江東区南砂町駅徒歩4分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「パセオ・TOKYOイースト 3階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は58.81m²、1997年3月築です。最寄り駅は南砂町駅徒歩4分です。販売価格は7,499万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

58.81m²

向き

北西

階層

3階地上12階地下1階

築年

1997年 3月

最寄駅

南砂町駅徒歩4分

価格情報

販売価格

7,499万円

管理費

10,200円/月

修繕積立金

8,820円/月

基本情報

マンション名

パセオ・TOKYOイースト

所在地

東京都江東区南砂７丁目5-21

間取り

2LDK

専有面積

58.81m²

バルコニー

12.42m²

階層

3階 / 12階・地下1階建

部屋番号

302号室

総戸数

155戸

主方位

北西

構造

築年月

1997年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近立地と価格の妥当性を慎重に見極めたい物件

南砂町駅徒歩4分という駅近立地が最大の強みで、RC構造・155戸規模・野村不動産パートナーズによる管理体制は安定感があります。一方、築29年という経過年数と北西向き3階という住環境面での制約、さらに2LDK・58.81㎡で7,499万円という価格水準は、周辺エリアの同条件物件と比較して慎重に評価する必要があります。平米単価は約127万円となり、築年数を踏まえると価格の根拠を具体的に精査することが求められます。管理体制やオートロック・宅配ボックスといった共用設備は生活実用性に寄与しますが、北西向きによる日照の弱さや3階という階層は、住環境の快適さという観点では割り引いて考えるべき要素です。総合的には、立地の利便性を優先する購入者に向いた物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の駅近が光る立地

東京メトロ東西線・南砂町駅から徒歩4分は、徒歩5分以内という基準を満たす駅近物件です。東西線は大手町・日本橋・飯田橋など都心主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできる路線であり、通勤利便性は高い水準にあります。江東区南砂エリアは、近年の再開発も進む湾岸寄りの住宅地で、スーパーや医療機関といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数立地しています。ただし、東西線の1路線利用が基本となるため、複数路線利用という点での利便性には限界があります。防災面では低地帯特有の水害リスクを踏まえたハザードマップの事前確認が有効です。

建物評価

管理安定も築29年が課題

RC構造で1997年3月竣工のため、1981年の新耐震基準に適合しており、構造面での基本的な安全性を備えています。総戸数155戸は管理費・修繕積立金の収支が安定しやすい規模で、野村不動産パートナーズ株式会社への全部委託・管理人日勤体制は管理の質という観点で高く評価できます。オートロック・エレベーター・宅配ボックス・バイク置場・駐輪場が共用設備として揃っており、日常的な使い勝手は確保されています。築29年という年数から、大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画の内容を売主または管理組合から取り寄せて精査することが、購入判断において重要な手順となります。免震・制震構造に関する記載はありません。

コスト評価

築年数対比で割高感あり

価格7,499万円・専有面積58.81㎡から算出される平米単価は約127万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、築29年・北西向き・3階という条件を考慮すると、この価格帯は同エリアの新築・築浅物件と遜色ない水準となり、お買い得感は乏しいと言わざるを得ません。管理費10,200円は月額で、面積あたり約173円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月をやや下回る水準です。修繕積立金8,820円は月額で約150円/㎡/月となり、標準下限の200円/㎡/月を下回っています。修繕積立金が少ない場合、長期修繕計画の進捗に応じて将来的な値上げや一時金徴収が発生するリスクがあるため、修繕積立金の現在残高と計画を事前に把握しておくことが求められます。土地権利が所有権である点はプラス要素です。

住みやすさ評価

北西3階で日照に制約あり

2LDKで58.81㎡という専有面積は、2人世帯が生活するうえで標準的な水準です。バルコニー面積12.42㎡は2LDK物件としてゆとりのあるサイズで、使い勝手の幅があります。ただし、方位が北西向きのため、南向きや東向きに比べて日照時間が短く、特に冬季の室内の明るさや暖かさは限定的になりやすい条件です。階層が3階であるため、外部からの視線や騒音への配慮は一定程度なされますが、眺望の開けや採光の面では上層階に劣ります。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・納戸など実用性の高い設備が揃っており、収納量は2LDK相応に確保されています。ペット飼育の可否に関する記載はないため、ペット飼育を前提とする方は売主への個別確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤者・実需重視の方へ

東西線沿線の大手町・日本橋・飯田橋周辺に職場がある共働きカップルや、南砂町エリアへの地縁・愛着がある実需購入者に向いた物件です。駅徒歩4分という立地を最優先とし、日照よりも通勤時間の短さを重視するライフスタイルの方にとって、この物件の立地条件は明確な選択理由になります。一方、価格面でのお得感を重視する投資目的の購入や、日当たり・眺望を重視するファミリー層にとっては、北西向き・3階・築29年という条件が障壁となりやすいです。購入後の維持費として管理費・修繕積立金の合計が月約19,020円発生することも、住宅ローン返済額と合わせて月次収支に組み込んで試算しておくと現実的な判断につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です