「新大橋永谷マンション 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「新大橋永谷マンション 9階」の間取りは2LK、専有面積は43.2m²、主方位は南西です。

「新大橋永谷マンション 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「新大橋永谷マンション 9階」の最寄り駅は森下駅徒歩4分です。

「新大橋永谷マンション 9階」は築何年ですか？

「新大橋永谷マンション 9階」は1973年9月築（築53年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「新大橋永谷マンション 9階」の所在地はどこですか？

「新大橋永谷マンション 9階」の所在地は東京都江東区新大橋１丁目5-4です。

間取り図

1 / 7

新大橋永谷マンション

新大橋永谷マンションのマンション情報を見る

4,390万円

東京都江東区森下駅徒歩4分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「新大橋永谷マンション 9階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LK、専有面積は43.2m²、1973年9月築です。最寄り駅は森下駅徒歩4分です。販売価格は4,390万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2LK

面積

43.2m²

向き

南西

階層

9階地上11階

築年

1973年 9月

最寄駅

森下駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,390万円

管理費

7,620円/月

修繕積立金

2,420円/月

基本情報

マンション名

新大橋永谷マンション

所在地

東京都江東区新大橋１丁目5-4

地図を読み込み中...

間取り

2LK

専有面積

43.2m²

バルコニー

5.28m²

階層

9階 / 11階建

部屋番号

910

総戸数

144戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1973年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

室内設備

シャワーシステムキッチン給湯バルコニーTVドアホン温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

エレベーター

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅森下

利用可能な路線

名鉄瀬戸線筑豊電気鉄道線都営大江戸線都営新宿線

近くの駅

森下

徒歩約4分(0.3km)

都営大江戸線都営新宿線

清澄白河

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

浜町

徒歩約11分(0.8km)

都営新宿線

菊川

徒歩約12分(0.9km)

都営新宿線

水天宮前

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

両国

徒歩約16分(1.2km)

JR中央・総武線都営大江戸線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近好立地、築年数が課題

森下駅から徒歩4分という都心アクセスに優れた立地に、鉄骨鉄筋コンクリート造・144戸の大規模マンションです。9階の角部屋で南西方位という住環境は、日照と通風の両面で一定の水準を満たしています。一方、築53年という年数は旧耐震基準時代の建物であり、耐震性能の面では現行基準を満たさない可能性があります。自主管理方式の修繕積立金が2,420円/月（月額56円/㎡）と標準水準を大幅に下回る点も、長期保有を前提とする場合に慎重に見る必要があります。価格は4,390万円・平米単価約102万円で、都心へのアクセスを重視する層には一定の合理性がある水準です。立地の利便性を最優先しつつ、建物の状態や管理状況を現地で丁寧に見極めることが、この物件を正しく評価する鍵になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の駅近立地

森下駅は都営新宿線と都営大江戸線の2路線が利用でき、新宿・六本木・大手町方面への直通アクセスが可能です。徒歩4分という距離は、主要路線の複数利用という条件と合わせて、都心居住の利便性として高く評価できます。江東区新大橋エリアは隅田川に近接した下町の住宅地であり、大規模な商業開発よりも生活密着型の街並みが続くエリアです。防災面では江東区の低地・ゼロメートル地帯に位置するため、水害リスクへの意識は欠かせません。将来の資産価値については、都営2路線利用可能という交通利便性が一定の下支えになる構造です。

建物評価

SRC造大規模だが旧耐震

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、コンクリート系の中でも最上位に位置する耐久性の高い構造です。総戸数144戸は管理組合の運営が機能しやすい規模であり、大規模修繕の費用分担面でも有利に働きます。ただし、竣工は1973年9月で、1981年施行の新耐震基準には適合していません。耐震診断や補強工事の実施状況は購入前に組合に照会することが求められます。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常管理体制と比べると、管理品質の維持が組合員の主体的関与に依存します。室内設備はシステムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座・TVドアホンが備わっており、基本的な生活機能は整っています。

コスト評価

月額費用に将来リスクあり

販売価格4,390万円・専有面積43.2㎡に対する平米単価は約102万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、都営2路線利用可・徒歩4分の立地を踏まえると、築53年という築年数相応の価格帯に収まっている印象です。管理費7,620円/月は面積比で約176円/㎡/月と、標準レンジ（200〜300円/㎡）をやや下回る水準です。修繕積立金2,420円/月は約56円/㎡/月で、標準下限の200円/㎡を大きく下回っています。築53年の建物において積立金がこの水準にある場合、大規模修繕の財源不足から将来的に大幅な値上げや一時金徴収が生じるリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計月額10,040円自体は低く見えますが、その背景にある積立不足の構造は購入後のコストに直結します。

住みやすさ評価

南西角部屋で採光良好

9階・南西方位の角部屋という条件は、日照と通風の面で優位性があります。南西向きは午後の日照が得られる方位で、東・北向きと比べ日当たりは良好です。専有面積43.2㎡の2LKは、単身〜2人世帯がゆとりを持って使える広さです。バルコニー面積は5.28㎡と標準的な水準に収まっています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らしたい世帯にとって選択肢を広げる要素です。浴室乾燥機とクローゼットの装備により、日常の生活動線は一定程度整っています。駐車場については情報がなく、車利用者は別途確認が必要です。間取りはLK（リビング・キッチン）に2室という構成で、在宅ワークや趣味室を確保したい2人世帯に向いた配置です。

こんな方におすすめ

都心通勤×ペット希望者向け

都営新宿線・大江戸線の2路線を日常的に使う都心通勤者で、徒歩圏内に駅を求める方に適した物件です。特に新宿・大手町・六本木方面に職場がある方は、乗り換えなしや1回の乗り換えで到達できる利便性を毎日享受できます。ペットと暮らすことを前提にしている方にとって、飼育可能な物件の選択肢は限られるため、この条件は具体的な需要に応えるものです。一方、旧耐震建物への不安が拭えない方や、管理組合の財務状況に懸念を持つ方には向きません。築年数を前提とした価格で都心立地を取得したい、コンパクトな暮らしを好む単身者や2人世帯が主な対象です。購入後の修繕積立金の推移や耐震補強の履歴を事前に組合資料で精査できる方に、この物件は現実的な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です