新大橋永谷マンション
新大橋永谷マンションについて
新大橋永谷マンションは、東京都江東区に位置する分譲マンションです。江東区は都心へのアクセスが良好でありながら、下町情緒と現代的な利便性が調和したエリアとして人気を集めています。エレベーターが設置されており、駐車場・駐輪場も完備されているため、車をお持ちの方や自転車通勤の方にも配慮された住環境となっています。永谷不動産グループが手がけるマンションとして、住まいとしての機能性を重視した設計が期待できます。江東区の中古マンション市場は約8141万円が平均価格となっており、都心部と比較して住みやすい価格帯を維持しています。新大橋永谷マンション 中古物件をお探しの方にとって、立地と住環境のバランスが取れた選択肢の一つです。新大橋永谷マンション 価格については、エリアの相場感と物件の特徴を総合的に検討することが重要です。
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基本情報
共用施設
新大橋永谷マンション周辺の暮らし
江東区は東京都心部への良好なアクセスを持ちながら、比較的落ち着いた住環境を提供するエリアです。子育て世帯の方には、区内の公園や教育施設が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。共働き世帯の方にとっては、都心部への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地として魅力的です。駐車場や駐輪場が完備されているため、車や自転車を利用される方にも便利です。シニア世代の方にはエレベーター設置により、日常生活での移動が楽になります。下町情緒を感じられる商店街や、現代的なショッピング施設も利用でき、幅広い年代の方に適した住環境といえます。
新大橋永谷マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区新大橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,342万円
50㎡は江東区新大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−38%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区新大橋の成約㎡単価の中央値（111.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区新大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。（森下駅の乗降客数は1日あたり約70,246人）
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大橋永谷マンション | 1973年 | — | 144戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| 立川ビル | 1973年 | 1分 | 14戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| 新大橋ハイツ | 1978年 | 3分 | 6戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
新大橋永谷マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新大橋永谷マンションから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新大橋永谷マンションの資産性
江東区は東京都心部へのアクセスが良く、再開発も進んでいるエリアのため、安定した資産価値が期待できます。区内の中古マンション平均価格は約8141万円と、都心部と比較して手頃な価格帯を維持しており、投資対象としても注目されています。エレベーターや駐車場などの基本的な設備が整っていることで、賃貸需要も見込めます。永谷不動産グループのマンションとして、一定の品質基準が期待でき、長期的な資産保全の観点からも安心感があります。
新大橋永谷マンションのよくある質問
Q. 新大橋永谷マンションの特徴は？
A. 江東区に立地し、エレベーター、駐車場、駐輪場を完備したマンションです。永谷不動産グループによる分譲マンションとして、住みやすさを重視した設計となっています。
Q. 新大橋永谷マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの距離について詳細な情報が確認できておりません。物件見学の際に詳細をご確認いただくことをお勧めします。
Q. 新大橋永谷マンションの管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は不明ですが、エレベーターや駐車場などの共用施設が整備されており、適切な管理体制が敷かれていることが推察されます。
Q. 新大橋永谷マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造などによって制限がある場合があります。詳細は管理組合にご確認ください。
Q. 新大橋永谷マンション周辺の住環境は？
A. 江東区内に位置し、都心へのアクセスが良好なエリアです。下町の雰囲気を残しつつ、商業施設や公共施設も充実した住みやすい環境が整っています。
Q. 新大橋永谷マンションの中古マンション相場は？
A. 江東区の中古マンション平均価格は約8141万円です。具体的な価格は物件の条件や市場動向により変動するため、最新の相場情報をご確認ください。
新大橋永谷マンションがおすすめの方
新大橋永谷マンションは、都心通勤を重視しながらも住環境の良さを求める方におすすめです。特に、初回購入を検討している方には、江東区の価格帯が都心部より手頃でありながら利便性が高い点が魅力的です。車をお持ちのファミリー世帯の方には、駐車場完備により都内でも車を活用した生活が可能です。また、エレベーター設置により、小さなお子様やご年配の方がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。下町の雰囲気を楽しみながら、現代的な利便性も享受したいとお考えの方に特に適したマンションといえるでしょう。
新大橋永谷マンション