「ライオンズマンション扇橋 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション扇橋 1階」の間取りは3LDK、専有面積は54.9m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション扇橋 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション扇橋 1階」の最寄り駅は住吉駅徒歩12分です。

「ライオンズマンション扇橋 1階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション扇橋 1階」は1980年10月築（築46年）、構造はSRC造です。

「ライオンズマンション扇橋 1階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション扇橋 1階」の所在地は東京都江東区扇橋３丁目6-11です。

物件外観

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ライオンズマンション扇橋

ライオンズマンション扇橋のマンション情報を見る

4,080万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区住吉駅徒歩12分

2026年8月7日公開2026年10月12日更新

「ライオンズマンション扇橋 1階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は54.9m²、1980年10月築です。最寄り駅は住吉駅徒歩12分です。販売価格は4,080万円です（2026年10月時点）。

間取り

3LDK

面積

54.9m²

向き

南東

階層

1階地上9階

築年

1980年 10月

最寄駅

住吉駅徒歩12分

更新履歴

2026年08月25日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,080万円100万円 ↓DOWN

管理費

19,220円/月

修繕積立金

20,860円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-24	4,080万円	▼ 100万円 DOWN
2026-08-24	4,080万円	▼ 100万円 DOWN
2026-08-07	4,180万円	初期価格

基本情報

マンション名

ライオンズマンション扇橋

所在地

東京都江東区扇橋３丁目6-11

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

54.9m²

バルコニー

6.21m²

階層

1階 / 9階建

部屋番号

101

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1980年10月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

バルコニー

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総合評価

築古1階・割高感に注意

江東区扇橋に位置するSRC構造の3LDK相当物件です。大京ブランドの管理体制は一定の安心感をもたらしますが、築46年という年数は1981年の新耐震基準改正より前にあたり、耐震性への対応状況が購入判断の重要な要素になります。1階という階層は日照・防犯の両面でハンデがあり、専有面積54.9m²に対して3SDKという間取りは各居室がコンパクトになりやすい構成です。管理費と修繕積立金の合計が月40,080円に達することも含め、ランニングコストの重さが全体的な評価を押し下げています。エリア自体は都心へのアクセスを持つ江東区内であり、立地ポテンシャルは持ちつつも、物件固有の課題が複数重なっている点を踏まえて判断することが求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

江東区の住宅地に立地

東京都江東区扇橋3丁目に所在し、都心部の業務エリアへの接続性を持つ江東区内の住宅地です。扇橋周辺は運河沿いの落ち着いた住環境が形成されており、都市的な喧騒から一定の距離を置いた街区です。最寄駅からの徒歩距離や複数路線の利用可否については今回の提供情報に含まれておらず、現地での確認が前提となります。江東区全体としては、東西線・半蔵門線・大江戸線など複数の地下鉄路線が走るエリアであり、住所から推察すると複数の駅へのアクセスが想定されますが、具体的な距離は物件資料または現地確認で把握してください。生活利便施設の集積度は住所単体からは評価しきれないため、Aとしています。

建物評価

旧耐震・自主管理が課題

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は耐久性の面で高い水準にあります。一方、築年月は1980年10月であり、新耐震基準（1981年6月施行）の適用前に建築確認を受けた物件にあたります。耐震診断の実施状況や耐震改修の有無は今回の物件情報に含まれていないため、購入前に管理組合または売主へ直接確認することを勧めます。管理会社は株式会社大京アステージですが、管理方式は自主管理であり、専門会社による常駐・巡回管理と比べると組合運営の負荷が居住者側に生じやすい体制です。エレベーターや共用施設の状況、リノベーションの有無も提供情報に含まれていないため、建物評価は構造と築年数・管理方式の情報をもとにBとしています。

コスト評価

月次負担の重さに注意

価格4,180万円、専有面積54.9m²から算出される平米単価は約76.1万円です。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築46年・1階・旧耐震という条件を考慮すると、この単価水準は割安とは言いにくい水準です。管理費19,220円は面積比で約350円/m²/月となり、標準上限の300円/m²を超えています。修繕積立金20,860円は約380円/m²/月で、これは標準レンジの上限（350円/m²）を上回る水準であり、積立の充実度という点ではポジティブに評価できます。ただし管理費と修繕積立金の合計は月40,080円に達し、住宅ローン返済に加えた月次負担として相応の資金計画が求められます。土地権利は所有権であることが一般的ですが、今回の提供情報に権利形態の明示がないため、この点も確認が求められます。

住みやすさ評価

1階・旧耐震でコンパクト

間取りは3SDKで、54.9m²の専有面積を3つの居室とダイニングキッチンに分割する構成です。1部屋あたりの面積は限られ、広めのリビングを確保しにくい点は家族構成によっては制約となります。方位は南東向きで、南向きには及びませんが午前中から昼にかけての採光は確保しやすい向きです。階層は1階であり、上階と比較して日照の遮られやすい条件にある点、および防犯面での配慮がより求められる点は留意が必要です。バルコニー面積は6.21m²で標準的な広さです。ペット飼育可否・駐車場の有無については提供情報に含まれていないため評価対象外としています。南東向きという方位のプラスを1階という階層のマイナスが相殺する形となり、住みやすさ評価はBとしています。

こんな方におすすめ

予算重視のファミリー向け

江東区内で3部屋を確保したいファミリー層のうち、月次の修繕積立金負担の重さを受け入れられる資金計画を持つ方に向いています。SRC構造の堅牢性を重視しつつ、築古物件のリスク（旧耐震・経年劣化）を許容できる方、あるいは購入後に自らリノベーションを施すことを前提に検討している方にとっては選択肢に入り得ます。1階である点から、子育て中で階下への生活音を気にしたくない家庭、または足腰への負担を避けたい方にも一定のメリットがあります。一方、日照や眺望を優先する方、防犯面で上階を希望する方、耐震性に強い優先度を置く方にとっては他の選択肢を先に当たることを勧めます。購入後の管理費・積立金を含めた月次コストの試算を事前に行った上で判断してください。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅住吉

利用可能な路線

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

近くの駅

住吉

徒歩12分(0.9km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

西大島

徒歩約13分(1.0km)

都営新宿線

東陽町

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ東西線

菊川

徒歩約19分(1.5km)

都営新宿線

大島

徒歩約21分(1.6km)

都営新宿線

錦糸町

徒歩約22分(1.7km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

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「ライオンズマンション扇橋 1階」のよくある質問

「ライオンズマンション扇橋 1階」の販売価格は4,080万円、管理費は19,220円/月、修繕積立金は20,860円/月です。（2026年10月時点）

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