ニューライフマンション木場
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ニューライフマンション木場の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区塩浜で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,247万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−48%江東区平均比
推定㎡単価は56.6万円/㎡、75㎡換算で推定4,247万円という目安です。塩浜の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.19%という江東区の築年下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値です。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフマンション木場 | 1982年 | 15分 | 243戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | 54戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第１豊洲 | 1984年 | 7分 | 73戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
ニューライフマンション木場のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフマンション木場から最も近い標準地（約838m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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