豊洲ハイツ
東京都江東区豊洲1丁目3-7
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（943m）
豊洲ハイツは、1982年5月竣工・総戸数54戸・地上10階建ての中規模マンションです。東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩12分と、駅前立地の物件に比べるとやや距離があります。周辺は準工業地域で、鑑定士は大規模店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ状況と記しています。
豊洲ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,350万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−9%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、75㎡換算で推定7,350万円が目安です。豊洲の成約中央値163.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、本物件が1982年築と築古である点が大きく影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、区全体の107.9万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム豊洲 | 1984年 | 7分 | 79戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第１豊洲 | 1984年 | 7分 | 73戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.0万円/㎡に対して+92%です。
豊洲ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲1丁目3-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（道路距離943m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.661236, 139.794159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊洲ハイツから最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝浦工業大学大学115m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校229m
- 江東区立豊洲北小学校小学校450m
- 江東区立越中島小学校小学校578m
- 江東区立深川第三中学校中学校604m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ豊洲ルーム保育所82m
- アスク豊洲保育園保育所237m
- 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー保育所277m
- ゆらりん豊洲フロント保育園保育所365m
- ＭＩＷＡシンフォニア保育園保育所367m
医療機関
- キャナルワーフタワーズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団和光会キノメディッククリニック豊洲診療所・内科 外科182m
- ⅠＨⅠ本社健康支援センター診療所・内科 整形外科 精神科209m
- 豊洲ＩＨＩビル ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科209m
- 医療法人社団光揚会 シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
福祉施設
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム184m
- アイビーキッズ越中島児童発達支援センター430m
- グループホーム晴海苑介護保険等の施設630m
- 晴海苑介護保険等の施設631m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設755m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館69m
- 江東区立古石場図書館図書館768m
- 江東区立豊洲図書館図書館828m
- 中央区立月島図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊洲ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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