スカイズ タワーガーデン
東京都江東区豊洲６丁目
豊洲駅 徒歩18分（1,428m）
スカイズ タワーガーデンは、江東区豊洲6丁目に建つ地上45階建てのタワーマンションです。2014年8月竣工で、豊洲駅までは道路距離1428mを実測した徒歩18分。倉庫等が混在する埋立地の工業地域に位置し、駅距離より規模で特徴づけられる建物です。
スカイズ タワーガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億3,669万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.3万円/㎡
+69%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は182.3万円/㎡、75㎡換算で13,669万円が目安です。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年である一方、本建物は2014年竣工で、築年数の浅さが単価に反映されています。あくまで推定で、階数や向き、眺望は加味していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイズ タワーガーデン | 2014年 | 18分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレシス豊洲 | 2014年 | 12分 | 58戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | 75戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| パークタワー豊洲 | 2013年 | 5分 | 188戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | 174戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
スカイズ タワーガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲６丁目
- 最寄駅
- 豊洲駅 徒歩18分（道路距離1,428m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 階数
- 地上45階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲西小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.646683, 139.786087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲西小学校
- 江東区豊洲5-1-35
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイズ タワーガーデンから最も近い標準地（約966m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+13%前年比
東京都江東区有明一丁目１０６番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝浦工業大学附属高等学校高等学校570m
- 芝浦工業大学附属中学校中学校607m
- 江東区立豊洲西小学校小学校1,002m
- 江東区立有明西学園義務教育学校1,051m
- 東京有明医療大学大学1,083m
保育園・幼稚園
- 豊洲めぐみこども園保育所697m
- 小学館アカデミーしんとよす保育園保育所727m
- キッズスマイル江東有明保育所888m
- 中央区立晴海こども園保育所934m
- みらいく有明園保育所936m
医療機関
- 東京中央卸売市場診療所診療所・内科 外科 整形外科 精神科318m
- 医療法人社団 和康会 市場歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 昭和大学江東豊洲病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 小児内科 新生児内科 産科 婦人科 外科 消化器外科 脳神経外科 小児外科 整形外科 乳腺外科 形成外科 眼科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 精神科 皮膚科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 救急科 歯科 歯科口腔外科 心臓血管外科940m
- 医療法人社団世航会 デンタルオフィス東京ベイ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科968m
- たけぶちファミリークリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リハビリテーション科 アレルギー科 漢方内科1,020m
福祉施設
- グランクレールHARUMI FLAGケアレジデンス有料老人ホーム926m
- グランクレールHARUMI FLAGシニアレジデンス有料老人ホーム932m
- 晴海児童館児童館934m
- プレップ サポートセンター晴海第一児童福祉サービス施設1,060m
- 東雲児童館児童館1,227m
文化施設
- 東京有明医療大学附属図書館図書館1,098m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイズ タワーガーデンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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