アーバンドックパークシティ豊洲
東京都江東区豊洲2丁目5-1〜3
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩8分（772m）
アーバンドック パークシティ豊洲は、豊洲2丁目に建つ地上52階・地下1階、総戸数1481戸の大規模マンションです。2008年3月竣工で、豊洲の中古取引住戸の築年中央値2009年とほぼ同世代にあたります。豊洲駅までは道路距離772mを実測した徒歩10分です。
アーバンドックパークシティ豊洲の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,984万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+48%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は159.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格11,984万円が目安です。豊洲の㎡単価中央値163.3万円/㎡に近く、江東区全体の107.9万円/㎡を大きく上回ります。同じ豊洲駅で築年が近い建物では85.0万円/㎡台の物件もあり、幅が大きい中で上位の水準に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンドックパークシティ豊洲 | 2008年 | 8分 | 1,481戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
建物の構成
アーバンドックパークシティ豊洲は2棟で構成されています。総戸数は1,481戸、竣工は2007〜2008年と棟によって差があります。階数は地上32〜52階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 1481戸 | 地上52階 |
| タワーＢ | 2007年 | 420戸 | 地上32階 |
アーバンドックパークシティ豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲2丁目5-1〜3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩8分（道路距離772m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全1,481戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上32〜52階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.658710, 139.790680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンドックパークシティ豊洲から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校465m
- 中央区立月島第三小学校小学校466m
- 芝浦工業大学大学490m
- 中央区立晴海中学校中学校568m
- 江東区立豊洲北小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡシンフォニア保育園保育所141m
- ゆらりん豊洲フロント保育園保育所146m
- 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー保育所419m
- 中央区立晴海幼稚園幼稚園421m
- 蓮美幼児学園とよすナーサリー保育所480m
医療機関
- 医療法人社団Ｃｏｓｍｅ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｏｎｃｅｐｔ パークシティデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科144m
- 医療法人社団 公雄会 豊洲寺沢クリニック診療所・内科 循環器内科144m
- けいこ豊洲こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 心療内科 児童精神科144m
- 大久保クリニック診療所・泌尿器科 女性泌尿器科144m
- 豊洲パークシティ皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科144m
福祉施設
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム277m
- 中央区立福祉センターふれあい作業所授産施設（保護）440m
- 晴海苑介護保険等の施設451m
- グループホーム晴海苑介護保険等の施設452m
- 中央区立特別養護老人ホームマイホームはるみ介護保険等の施設555m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館449m
- 江東区立豊洲図書館図書館667m
- 中央区立月島図書館図書館841m
- 江東区立古石場図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンドックパークシティ豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。