プレールドゥーク豊洲
東京都江東区枝川1丁目6-8
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分（906m）
プレールドゥーク豊洲は、江東区枝川1丁目に2009年8月竣工した地上9階・66戸の中規模マンションです。豊洲駅からは道路距離906mを実測した徒歩12分で、駅前のタワー棟群とは距離を置いた、中高層マンションが並ぶ一帯に位置します。
プレールドゥーク豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,039万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
−4%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は103.5万円で、68㎡なら推定7,039万円が目安です。枝川の成約中央値85.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より9年古いためです。一方、同じ2009年築でも駅近のタワー系は163.3万円/㎡に達し、駅からの距離が水準差に表れています。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| シティタワーズ豊洲ザツイン | 2009年 | 4分 | 1,063戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009年 | 15分 | 61戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コンシェリア豊洲マスターズヴィラ | 2011年 | 8分 | 136戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
プレールドゥーク豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川1丁目6-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分（道路距離906m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.657303, 139.803925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク豊洲から最も近い標準地（約540m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校113m
- 江東区立枝川小学校小学校561m
- 江東区立豊洲北小学校小学校567m
- 江東区立豊洲小学校小学校585m
- 江東区立深川第五中学校中学校685m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所230m
- 深川愛隣保育園保育所385m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園490m
- ゆらりん豊四保育園保育所511m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所519m
医療機関
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科51m
- 深川南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科135m
- 東京がん内科クリニック診療所・内科167m
- クォーツ診療室診療所・内科 心療内科 精神科207m
- 医療法人社団やよい会 豊洲腎透析クリニック診療所・内科226m
福祉施設
- 第３こぴあクラブ児童福祉サービス施設153m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設180m
- いぶき寮障害者サービス施設189m
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設273m
- 花物語とよす介護保険等の施設276m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館899m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館915m
- 江東区立古石場図書館図書館1,153m
- ロゴス点字図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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