ルリオン豊洲ウォーターフロント
東京都江東区東雲1丁目2-8
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩8分（741m）
ルリオン豊洲ウォーターフロントは、東雲1丁目に建つ地上12階・総戸数79戸のマンションです。豊洲駅まで道路距離741mを実測して徒歩10分という位置で、周辺は中高層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。東雲の取引物件としては小規模な部類に入ります。
ルリオン豊洲ウォーターフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,544万円
75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.9万円/㎡
+6%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は113.9万円/㎡、75㎡換算で推定8,544万円が目安です。東雲の成約中央値121.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2012年で、2009年2月竣工の本物件がやや築古にあたるためです。江東区全体の107.9万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
121.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | — | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティタワーズ豊洲ザツイン | 2009年 | 4分 | 1,063戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009年 | 15分 | 61戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | 75戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区東雲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.7万円/㎡に対して+8%です。
ルリオン豊洲ウォーターフロントの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東雲1丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩8分（道路距離741m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 東雲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.649384, 139.801147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東雲小学校
- 江東区東雲2-4-11
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン豊洲ウォーターフロントから最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第五中学校中学校353m
- 江東区立豊洲小学校小学校531m
- 江東区立豊洲西小学校小学校554m
- 江東区立第二辰巳小学校小学校672m
- 江東区立東雲小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- 東雲ルミナス保育園保育所113m
- グローバルキッズしののめ園保育所186m
- しののめYMCAこども園保育所211m
- アイグラン保育園豊洲保育所212m
- HybridMom Nursery Preschool-Shinonome保育所212m
医療機関
- しののめ眼科診療所・眼科130m
- 医療法人社団翔明会 しののめ内科クリニック診療所・内科 循環器科130m
- 医療法人社団日の出会 イトカワ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科130m
- 医療法人社団誠粋会 しののめ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科130m
- いよりこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科130m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム152m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設406m
- 豊洲児童館児童館474m
- ＮＰＯ法人結ぶ会障害者サービス施設488m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター626m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館746m
- 江東区立東雲図書館図書館749m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館934m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン豊洲ウォーターフロントのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東雲の他の建物
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