プレールドゥーク豊洲２
東京都江東区東雲1丁目1-9
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（812m）
プレールドゥーク豊洲２は、東雲1丁目に建つ地上9階建・総戸数75戸のマンションです。周辺は中高層マンションが多い住宅地域で、その中では9階建と規模を抑えた部類に入ります。2012年3月竣工で、東雲の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
プレールドゥーク豊洲２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,125万円
75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
+13%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、75㎡換算での推定価格は9,125万円です。これは東雲の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が地域の中央値と重なることが背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡は上回る目安です。同じ豊洲駅で築年の近い建物は85.0万〜163.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定である点にご留意ください。
この相場の算出方法
江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
121.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | — | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| パークタワー豊洲 | 2013年 | 5分 | 188戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コンシェリア豊洲マスターズヴィラ | 2011年 | 8分 | 136戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | 174戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区東雲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.7万円/㎡に対して+8%です。
プレールドゥーク豊洲２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東雲1丁目1-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（道路距離812m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 東雲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.649105, 139.800415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東雲小学校
- 江東区東雲2-4-11
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク豊洲２から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第五中学校中学校362m
- 江東区立豊洲西小学校小学校509m
- 江東区立豊洲小学校小学校541m
- 江東区立第二辰巳小学校小学校732m
- 江東区立東雲小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 東雲ルミナス保育園保育所176m
- アイグラン保育園豊洲保育所189m
- HybridMom Nursery Preschool-Shinonome保育所254m
- グローバルキッズしののめ園保育所259m
- ぽけっとランドパークタワー豊洲保育所270m
医療機関
- 医療法人社団日の出会 イトカワ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科182m
- いよりこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科182m
- しののめ眼科診療所・眼科182m
- 医療法人社団誠粋会 しののめ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科182m
- 医療法人社団翔明会 しののめ内科クリニック診療所・内科 循環器科182m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム132m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設377m
- ＮＰＯ法人結ぶ会障害者サービス施設525m
- 豊洲児童館児童館529m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター602m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館720m
- 江東区立東雲図書館図書館759m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館879m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク豊洲２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東雲の他の建物
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