イニシア豊洲コンフォートプレイス
東京都江東区枝川1丁目17
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分（836m）
イニシア豊洲コンフォートプレイスは、江東区枝川1丁目に建つ地上12階・総戸数174戸の中規模マンションです。2013年2月竣工で、豊洲駅までは道路距離836mを実測した徒歩11分。鑑定士が中高層マンションの多い住宅地域と評価するエリアに位置します。
イニシア豊洲コンフォートプレイスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,684万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
+5%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.0万円/㎡で、68㎡なら推定7,684万円という目安です。枝川の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても近い水準で、同じ豊洲駅・築年が近い建物では85.0万〜163.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| パークタワー豊洲 | 2013年 | 5分 | 188戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013年 | 13分 | 64戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | 75戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレシス豊洲 | 2014年 | 12分 | 58戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
イニシア豊洲コンフォートプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川1丁目17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分（道路距離836m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.656616, 139.803436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア豊洲コンフォートプレイスから最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校99m
- 江東区立豊洲小学校小学校503m
- 江東区立豊洲北小学校小学校549m
- 江東区立深川第五中学校中学校597m
- 江東区立枝川小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所269m
- ゆらりん豊四保育園保育所425m
- 深川愛隣保育園保育所436m
- 江東区豊洲保育園保育所448m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所474m
医療機関
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科100m
- 深川南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科137m
- 医療法人社団やよい会 豊洲腎透析クリニック診療所・内科197m
- クォーツ診療室診療所・内科 心療内科 精神科210m
- たけうちこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科233m
福祉施設
- 第３こぴあクラブ児童福祉サービス施設153m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設165m
- いぶき寮障害者サービス施設176m
- 花物語とよす介護保険等の施設345m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスめろん児童福祉サービス施設348m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館828m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館914m
- ロゴス点字図書館図書館1,201m
- 江東区立東雲図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア豊洲コンフォートプレイスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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