プレシス豊洲
東京都江東区枝川2丁目3-4
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分（1,008m）
プレシス豊洲は、江東区枝川2丁目に建つ2014年9月竣工、地上12階建て・総戸数58戸のマンションです。豊洲駅からは道路距離1008mを実測した徒歩13分で、鑑定士は周辺を中高層マンションが並ぶ住宅地域としています。
プレシス豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,854万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+7%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円、68㎡換算で7,854万円が目安です。枝川の成約中央値は85.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、築1年あたり2.19%の下落を踏まえると、2014年築の本物件が上回る形になります。江東区全体の107.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス豊洲 | 2014年 | 12分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | 174戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | 75戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| スカイズ タワーガーデン | 2014年 | 18分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013年 | 13分 | 64戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
プレシス豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川2丁目3-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分（道路距離1,008m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.659191, 139.805237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス豊洲から最も近い標準地（約781m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校317m
- 江東区立枝川小学校小学校381m
- 江東区立豊洲北小学校小学校674m
- 江東区立豊洲小学校小学校817m
- 江東区立深川第八中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所279m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園310m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所335m
- 深川愛隣保育園保育所340m
- 江東区塩崎保育園保育所363m
医療機関
- 東京がん内科クリニック診療所・内科83m
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科248m
- 塩浜歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科273m
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科273m
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科278m
福祉施設
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設54m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスめろん児童福祉サービス施設194m
- 花物語とよす介護保険等の施設197m
- Ｕｐ to Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ障害者サービス施設209m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設216m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館960m
- 江東区立古石場図書館図書館1,022m
- ロゴス点字図書館図書館1,077m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,105m
- 江東区立東陽図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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