リバーサイド木場南スカイハイツ
東京都江東区枝川1丁目15-4
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分（1,273m）
リバーサイド木場南スカイハイツは、江東区枝川1丁目に建つ地上10階・総戸数346戸の大規模マンションです。1983年8月竣工で、枝川の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。豊洲駅までは道路距離1273mを実測した徒歩16分です。
リバーサイド木場南スカイハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,980万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−46%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、68㎡で3980万円という目安で、いずれも売り出し価格ではありません。枝川の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1983年築という築年が差の主な要因と読み取れます。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第１豊洲 | 1984年 | 7分 | 73戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム豊洲 | 1984年 | 7分 | 79戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | 54戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均163.3万円/㎡に対して-48%です。
リバーサイド木場南スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川1丁目15-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全346戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.654354, 139.804947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイド木場南スカイハイツから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校231m
- 江東区立豊洲小学校小学校537m
- 江東区立深川第五中学校中学校540m
- 江東区立枝川小学校小学校714m
- 江東区立第二辰巳小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- ゆらりん豊四保育園保育所310m
- 深川愛隣保育園保育所439m
- ひまわりキッズガーデン豊洲保育所477m
- グローバルキッズしののめ園保育所494m
- 江東区豊洲保育園保育所520m
医療機関
- クォーツ診療室診療所・内科 心療内科 精神科204m
- 豊洲はるそらファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー内科264m
- 日本経済新聞社 医務室診療所・内科305m
- とよす整形外科・耳鼻咽喉科診療所・整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科353m
- たけうちこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科353m
福祉施設
- 豊洲児童館児童館205m
- 第３こぴあクラブ児童福祉サービス施設218m
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設333m
- スマートキッズプラス豊洲児童発達支援センター421m
- 花物語とよす介護保険等の施設440m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館905m
- ロゴス点字図書館図書館1,094m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,171m
- 江東区立東雲図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイド木場南スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
リバーサイド木場南スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。