サンフル豊洲ベイステージ
東京都江東区豊洲4丁目8-17
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩3分（297m）
サンフル豊洲ベイステージは、豊洲駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数42戸の中規模マンションです。2002年2月竣工で地上14階・地下1階の構成ながら、戸数は各階数戸規模にとどまります。周辺は鑑定士により中層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域と評価されています。
サンフル豊洲ベイステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億507万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.1万円/㎡
+30%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は140.1万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は10,507万円です。豊洲の成約㎡単価中央値163.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より築古である点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は上回る水準です。同じ駅の2001年前後の建物は85.0〜163.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフル豊洲ベイステージ | 2002年 | 3分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| グランアルト豊洲 | 2001年 | 4分 | 298戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルネプライディア | 2001年 | 9分 | 193戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001年 | 12分 | 84戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| ｉ－ｃａｎａｌ・メイツ豊洲 | 2001年 | 7分 | 150戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| グランシティレディアント東京イースト | 2001年 | 11分 | 74戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
サンフル豊洲ベイステージの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲4丁目8-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩3分（道路距離297m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.656036, 139.799072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフル豊洲ベイステージから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区豊洲４丁目１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲小学校小学校244m
- 江東区立豊洲北小学校小学校296m
- 江東区立深川第五中学校中学校420m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校492m
- 江東区立豊洲西小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲第二校保育所122m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所123m
- 江東区豊洲保育園保育所168m
- さくらさくみらい 豊洲保育所192m
- ミアヘルサ保育園ひびき豊洲保育所248m
医療機関
- 豊洲医院診療所・内科 皮膚科 外科64m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 医療法人社団有隣会 槇原歯科豊洲クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科123m
- 豊洲やまもと眼科診療所・眼科123m
- 医療法人社団誠礼会 とよす内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科151m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設146m
- いぶき寮障害者サービス施設301m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設304m
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設309m
- 豊洲児童館児童館465m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館447m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館666m
- 江東区立東雲図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフル豊洲ベイステージのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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