ザ・トヨスタワー
東京都江東区豊洲3丁目6-5
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分（622m）
ザ・トヨスタワーは、豊洲3丁目に建つ地上43階・地下1階、総戸数825戸の大規模タワーマンションです。2008年11月竣工で、豊洲駅までは道路距離622mを実測した徒歩8分。敷地の南側105mに豊洲北小学校があり、学区も同校です。
ザ・トヨスタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,984万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+48%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は159.8万円/㎡、75㎡換算で推定11,984万円が目安です。豊洲の成約中央値163.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2009年に対し本物件が2008年竣工で、築1年あたり2.19%の下落が働くためです。江東区全体の107.9万円/㎡と比べると高い水準にあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| アーバンドック パークシティ豊洲タワー | 2008年 | 6分 | 1,481戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
ザ・トヨスタワーの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲3丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分（道路距離622m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全825戸
- 階数
- 地下1階付 地上43階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.658707, 139.796692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・トヨスタワーから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲北小学校小学校105m
- 芝浦工業大学大学273m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校482m
- 江東区立豊洲小学校小学校581m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校751m
保育園・幼稚園
- 蓮美幼児学園とよすナーサリー保育所87m
- 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー保育所127m
- アスク豊洲保育園保育所143m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所244m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲第二校保育所246m
医療機関
- 医療法人社団 恵生会恵愛歯科豊洲診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 医療法人社団光揚会 シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 豊洲フォレシア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
- 医療法人社団ＴＩＫ 大手町さくらクリニックｉｎ豊洲診療所・内科 心療内科 婦人科222m
- マルハニチロ健康管理室診療所・内科222m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設410m
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム475m
- いぶき寮障害者サービス施設484m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設494m
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設675m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館299m
- 江東区立豊洲図書館図書館566m
- 江東区立古石場図書館図書館934m
- 中央区立月島図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・トヨスタワーのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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