パークホームズ豊洲ザレジデンス
東京都江東区豊洲5丁目6-3
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分（820m）
パークホームズ豊洲ザレジデンスは、豊洲5丁目に建つ総戸数695戸・地上22階建ての大規模マンションです。2016年11月竣工で、豊洲の中古成約住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。豊洲駅からは道路距離820mを実測した徒歩11分です。
パークホームズ豊洲ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,282万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.4万円/㎡
+76%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は190.4万円/㎡、75㎡換算で推定14,282万円という目安です。豊洲の㎡単価中央値163.3万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2016年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ豊洲ザレジデンス | 2016年 | 5分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| クレヴィア豊洲 | 2017年 | 11分 | 133戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレシス豊洲 | 2014年 | 12分 | 58戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| スカイズ タワーガーデン | 2014年 | 18分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | 174戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
パークホームズ豊洲ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲5丁目6-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分（道路距離820m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全695戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲西小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.649227, 139.797958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲西小学校
- 江東区豊洲5-1-35
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ豊洲ザレジデンスから最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲西小学校小学校326m
- 江東区立深川第五中学校中学校368m
- 江東区立豊洲小学校小学校523m
- 芝浦工業大学附属中学校中学校547m
- 芝浦工業大学附属高等学校高等学校575m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園豊洲保育所189m
- グローバルキッズ豊洲五丁目保育園保育所251m
- ぽけっとランドパークタワー豊洲保育所320m
- キッズポケット豊洲保育園保育所376m
- 小学館アカデミーしんとよす保育園保育所398m
医療機関
- 博報堂プロダクツ診療所診療所・内科 心療内科148m
- 豊洲ＳＨデンタルオフィス歯科診療所・歯科187m
- 昭和大学江東豊洲病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 小児内科 新生児内科 産科 婦人科 外科 消化器外科 脳神経外科 小児外科 整形外科 乳腺外科 形成外科 眼科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 精神科 皮膚科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 救急科 歯科 歯科口腔外科 心臓血管外科216m
- 医療法人社団豊洲小児科醫院診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科 小児腎臓内科 小児循環器内科253m
- きずときずあとのクリニック豊洲院診療所・形成外科 美容外科253m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム306m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設470m
- ＮＰＯ法人結ぶ会障害者サービス施設588m
- 豊洲児童館児童館649m
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設659m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館578m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館832m
- 江東区立東雲図書館図書館917m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ豊洲ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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