アーバンドック パークシティ豊洲タワー
東京都江東区豊洲２丁目
豊洲駅 徒歩6分（476m）
アーバンドック パークシティ豊洲タワーは、豊洲2丁目に建つ地上53階・1481戸の大規模タワーです。豊洲駅から徒歩6分で、道路距離476mの実測に基づきます。周辺は鑑定士が大規模店舗兼事務所ビル等の商業地域と評価するエリアに位置します。
アーバンドック パークシティ豊洲タワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,984万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+48%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は159.8万円/㎡、75㎡換算で推定11,984万円が目安です。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年に対し2008年竣工とほぼ同等のため、差は小さく出ています。江東区全体の107.9万円/㎡とは開きがあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
アーバンドック パークシティ豊洲タワーをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は1億1,984万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
アーバンドック パークシティ豊洲タワーの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する江東区の物件を自分で探す江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンドック パークシティ豊洲タワー | 2008年 | 6分 | 2,921戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
建物の構成
アーバンドック パークシティ豊洲タワーは3棟で構成されています。総戸数は2,921戸、竣工は2007〜2008年と棟によって差があります。階数は地上32〜53階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| A棟 | 2008年 | 1020戸 | 地上53階 |
| A棟 | 2008年 | 1481戸 | 地上53階 |
| B棟 | 2007年 | 420戸 | 地上32階 |
アーバンドック パークシティ豊洲タワーの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲２丁目
- 最寄駅
- 豊洲駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全2,921戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上32〜53階
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.655270, 139.792770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンドック パークシティ豊洲タワーから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲西小学校小学校498m
- 江東区立豊洲北小学校小学校581m
- 江東区立豊洲小学校小学校588m
- 芝浦工業大学附属中学校中学校656m
- 芝浦工業大学大学670m
保育園・幼稚園
- ゆらりん豊洲フロント保育園保育所346m
- ＭＩＷＡシンフォニア保育園保育所347m
- ミアヘルサ保育園ひびき豊洲保育所404m
- グローバルキッズ豊洲園保育所418m
- 蓮美幼児学園とよすナーサリー保育所435m
医療機関
- 豊洲ベイサイドクリニック診療所・眼科77m
- 医療法人社団ＫＥＮＺＯデンタルオフィス ららぽーと豊洲デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団 桐和会 タムスファミリークリニック豊洲診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 精神科119m
- 医療法人社団翔和仁誠会豊洲ベイシティクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道外科 アレルギー科138m
- 豊洲こころのクリニック診療所・精神科 心療内科161m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設462m
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム627m
- 中央区立福祉センターふれあい作業所授産施設（保護）747m
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設785m
- 晴海児童館児童館790m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館255m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館657m
- 中央区立月島図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンドック パークシティ豊洲タワーのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
アーバンドック パークシティ豊洲タワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。