スカイズタワー＆ガーデン
東京都江東区豊洲6丁目2-31
ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩5分（332m）
スカイズタワー＆ガーデンは、豊洲6丁目に建つ地上44階・地下2階、総戸数1110戸の大規模タワーマンションです。ゆりかもめ新豊洲駅までは道路距離332mを実測して徒歩5分。2014年8月竣工で、豊洲の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。
スカイズタワー＆ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億3,669万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.3万円/㎡
+69%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は182.3万円/㎡、75㎡換算で13,669万円が目安です。豊洲の成約中央値163.3万円/㎡を上回る水準で、背景には築年の新しさがあります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年中央値2009年との差が単価差に表れています。階数・向き・眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
スカイズタワー＆ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲6丁目2-31
- 最寄駅
- ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全1,110戸
- 階数
- 地下2階付 地上44階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,256人
- 小学校区
- 豊洲西小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.646584, 139.790665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲西小学校
- 江東区豊洲5-1-35
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイズタワー＆ガーデンから最も近い標準地（約861m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+13%前年比
東京都江東区有明一丁目１０６番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝浦工業大学附属高等学校高等学校300m
- 芝浦工業大学附属中学校中学校334m
- 江東区立豊洲西小学校小学校693m
- 東京有明医療大学大学743m
- 江東区立有明小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 豊洲めぐみこども園保育所299m
- 小学館アカデミーしんとよす保育園保育所384m
- みらいく有明園保育所634m
- グローバルキッズ豊洲園保育所711m
- キッズスマイル江東有明保育所766m
医療機関
- 昭和大学江東豊洲病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 小児内科 新生児内科 産科 婦人科 外科 消化器外科 脳神経外科 小児外科 整形外科 乳腺外科 形成外科 眼科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 精神科 皮膚科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 救急科 歯科 歯科口腔外科 心臓血管外科586m
- 東京中央卸売市場診療所診療所・内科 外科 整形外科 精神科633m
- 医療法人社団 和康会 市場歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科633m
- 東雲歯科歯科診療所・歯科753m
- 東京有明医療大学附属クリニック診療所・内科 整形外科 外科767m
福祉施設
- 東雲児童館児童館838m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設930m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム947m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター1,027m
- 芳香苑介護保険等の施設1,075m
文化施設
- 東京有明医療大学附属図書館図書館758m
- 江東区立豊洲図書館図書館892m
- 江東区立東雲図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイズタワー＆ガーデンのよくある質問
周辺の建物
スカイズタワー＆ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。