コスモ豊洲レジデンス
東京都江東区塩浜1丁目5-30、34
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分（1,283m）
コスモ豊洲レジデンスは、江東区塩浜1丁目に建つ地上8階・総戸数90戸の中規模マンションです。2007年5月竣工で、豊洲駅からは道路距離1283mを実測した徒歩17分。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯にあたります。
コスモ豊洲レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,347万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−9%江東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、75㎡換算で推定7,347万円が目安です。塩浜の成約中央値89.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し本建物が2007年竣工で新しいことが影響します。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 豊洲シエルタワー | 2006年 | 1分 | 565戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009年 | 15分 | 61戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.3万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
コスモ豊洲レジデンスは3棟で構成されています。総戸数は90戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 90戸 | 地上8階 |
| ブレアコート | 2007年 | 54戸 | 地上10階 |
| マリナコート | 2007年 | 36戸 | 地上8階 |
コスモ豊洲レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜1丁目5-30、34
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分（道路距離1,283m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全90戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.660458, 139.802429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ豊洲レジデンスから最も近い標準地（約790m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区豊洲４丁目１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲北小学校小学校470m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校488m
- 江東区立枝川小学校小学校638m
- 芝浦工業大学大学640m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校678m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所184m
- 聖華しおかぜ保育園保育所376m
- 江東区塩浜保育園保育所383m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所533m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所551m
医療機関
- ツルノ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
- しおはま１丁目クリニック診療所・整形外科 外科 皮膚科 リハビリテーション科131m
- みやさか内科医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科159m
- 東京がん内科クリニック診療所・内科270m
- 特別区人事・厚生事務組合 新塩崎荘 医務室診療所・内科295m
福祉施設
- Ｕｐ to Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ障害者サービス施設191m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設195m
- Ｕｐ ｔｏ Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ児童福祉サービス施設196m
- 新塩崎荘更生施設293m
- 塩浜児童館児童館312m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館688m
- 江東区立古石場図書館図書館777m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,001m
- ロゴス点字図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ豊洲レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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