ニュートンプレイス
東京都江東区塩浜1丁目4-33
JR総武線 越中島駅 徒歩10分（974m）
ニュートンプレイスは、塩浜1丁目に建つ総戸数989戸・地上20階地下1階の大規模マンションです。2003年8月竣工で、JR総武線越中島駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は準工業地域に指定され、住宅と店舗・飲食店が混在する環境です。
ニュートンプレイスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,730万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−17%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、75㎡換算で推定6,730万円です。これは塩浜の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本物件の竣工年に一致するため、町丁目の平均像に近い位置づけになります。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回り、越中島駅周辺の同世代物件と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 4分 | 62戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ越中島 | 1998年 | 1分 | 29戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ウエルタワー深川 | 2002年 | 8分 | 304戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| セレナハイム東京ベイ | 1998年 | 3分 | 24戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.9万円/㎡に対して-22%です。
建物の構成
ニュートンプレイスは12棟で構成されています。総戸数は989戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上14〜20階です。
棟ごとの内訳を見る（12棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 989戸 | 地上20階 |
| サウスコート | 2003年 | 601戸 | 地上20階 |
| サウスコートAプレイス | 2003年 | 120戸 | 地上20階 |
| サウスコートBプレイス | 2003年 | 140戸 | 地上20階 |
| サウスコートCプレイス | 2003年 | 160戸 | 地上20階 |
| サウスコートDプレイス | 2003年 | 158戸 | 地上20階 |
| サウスコートEプレイス | 2003年 | 23戸 | 地上20階 |
| ノースコート | 2003年 | 388戸 | 地上14階 |
| ノースコートFプレイス | 2003年 | 105戸 | 地上14階 |
| ノースコートHプレイス | 2003年 | 111戸 | 地上14階 |
| ノースコートIプレイス | 2003年 | 76戸 | 地上14階 |
| ノースコートJプレイス | 2003年 | 12戸 | 地上14階 |
ニュートンプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜1丁目4-33
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩10分（道路距離974m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全989戸
- 棟数
- 12棟
- 階数
- 地上14〜20階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.662613, 139.800064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュートンプレイスから最も近い標準地（約737m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第三商業高等学校高等学校407m
- 芝浦工業大学大学464m
- 江東区立豊洲北小学校小学校500m
- 江東区立越中島小学校小学校516m
- 江東区立深川第三中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- 江東区塩浜保育園保育所163m
- 聖華しおかぜ保育園保育所228m
- アスク豊洲保育園保育所457m
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所464m
- 江東区古石場保育園保育所480m
医療機関
- ツルノ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- しおはま１丁目クリニック診療所・整形外科 外科 皮膚科 リハビリテーション科190m
- みやさか内科医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科229m
- 特別養護老人ホーム 故郷の家・東京 医務室診療所・内科233m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科427m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム228m
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム230m
- 故郷の家・東京介護保険等の施設231m
- Ｕｐ ｔｏ Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ児童福祉サービス施設435m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設435m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館484m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館508m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュートンプレイスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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