メイクスデザイン門前仲町リバープレイス
東京都江東区古石場1丁目1-4
JR総武線 越中島駅 徒歩3分（422m）
メイクスデザイン門前仲町リバープレイスは、江東区古石場1丁目に建つ地上14階・66戸の建物です。2017年12月竣工で、越中島駅から道路距離422mを実測した徒歩6分の位置にあります。商業地域かつ防火地域に指定された区画に立地します。
メイクスデザイン門前仲町リバープレイスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,082万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.4万円/㎡
+40%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は151.4万円、60㎡換算で推定9,082万円という目安です。古石場の成約中央値が108.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年であることを踏まえると、築2017年という新しさが上乗せ要因になっています。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜108.1万円/㎡で、推定値はこれを上回ります。階数や向きを反映しない推定のため、幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,082万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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メイクスデザイン門前仲町リバープレイスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017年 | 3分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| レガリス門前仲町 | 2016年 | 2分 | 25戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ログ門前仲町 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| クラスタ越中島 | 2018年 | 2分 | 67戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015年 | 5分 | 24戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| スカイコートパレス門前仲町 | 2018年 | 3分 | 23戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.0万円/㎡に対して+15%です。
メイクスデザイン門前仲町リバープレイスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場1丁目1-4
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩3分（道路距離422m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.670002, 139.792557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン門前仲町リバープレイスから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校277m
- 東京海洋大学大学324m
- 江東区立深川第三中学校中学校477m
- 江東区立越中島小学校小学校550m
- 中央区立佃中学校中学校708m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園232m
- 富岡クローバー保育園保育所481m
- アスクもんなか保育園保育所494m
- 小鳩保育園永代保育所539m
- ハッピーマム福住保育所562m
医療機関
- 医療法人社団紘昂会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科153m
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科156m
- 河谷歯科医院歯科診療所・歯科208m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設196m
- 古石場児童館児童館199m
- 連携型江東障害者サービス施設287m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設325m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設339m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館682m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,029m
- 江東区立深川図書館図書館1,085m
- 中央区立月島図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン門前仲町リバープレイスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
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