サニーハイツ門前仲町
東京都江東区古石場2丁目5-10
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（600m）
サニーハイツ門前仲町は、江東区古石場2丁目に建つ地上11階・総戸数88戸のマンションです。1983年3月竣工で、東京メトロ東西線の門前仲町駅まで徒歩8分。周辺は鑑定評価上、店舗併用住宅や飲食店が並ぶ近隣商業地域とされています。
サニーハイツ門前仲町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,372万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−32%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円で、60㎡なら4,372万円が目安です。古石場の成約㎡単価の中央値108.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1983年竣工で、江東区の築1年あたり2.19%という下落率が効いています。同駅・同年代の建物が85.0万〜102.2万円/㎡で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区古石場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ門前仲町 | 1983年 | 5分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| 門前仲町ハイム | 1983年 | 4分 | 56戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| シルクハイム富岡 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ハイマート門前仲町 | 1983年 | 8分 | 31戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町第２ | 1984年 | 2分 | 34戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| ニックハイム深川 | 1982年 | 6分 | 16戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 日興パレス永代 | 1982年 | 8分 | 50戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均105.2万円/㎡に対して+3%です。
サニーハイツ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場2丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（道路距離600m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.668312, 139.797073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ門前仲町から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第三中学校中学校236m
- 江東区立越中島小学校小学校252m
- 江東区立平久小学校小学校464m
- 東京海洋大学大学474m
- 江東区立数矢小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園217m
- 富岡クローバー保育園保育所253m
- 江東区古石場保育園保育所296m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所382m
- 太陽の子 越中島保育所400m
医療機関
- 医療法人社団良修会 原澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団明健会 大井医院診療所・外科 内科 胃腸科 循環器科 肛門科97m
- 医療法人社団豊珠会 安倍眼科クリニック診療所・眼科184m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科247m
- 医療法人社団宗芳会 もんなか整形外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 内科 泌尿器科 皮膚科266m
福祉施設
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設117m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設129m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設144m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設177m
- 古石場児童館児童館250m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館239m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館845m
- 江東区立深川図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
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