サンウッド門前仲町フラッツ
東京都江東区門前仲町1丁目4-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（158m）
サンウッド門前仲町フラッツは、門前仲町駅から道路距離158mで徒歩2分の商業地域に建つ、地上13階・地下1階建て52戸の規模です。同じ町丁目の成約住戸は専有面積の中央値が25㎡で、単身向けの流通が中心となる立地に位置します。
サンウッド門前仲町フラッツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,160万円
25㎡は江東区門前仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.4万円/㎡
+17%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は126.4万円/㎡で、25㎡なら推定価格3,160万円が目安です。門前仲町の㎡単価中央値135.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し2002年3月竣工と築年が古いためです。江東区全体の107.9万円/㎡は上回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区門前仲町の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区門前仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002年 | 1分 | — | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 門前仲町パークホームズ | 2002年 | 4分 | 72戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ門前仲町冬木 | 2002年 | 6分 | 103戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002年 | 8分 | 19戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| リバーサイド富岡 | 2002年 | 8分 | 23戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| メインステージ門前仲町 | 2003年 | 2分 | 70戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| シティガーデン門前仲町 | 2003年 | 4分 | 29戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区門前仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.2万円/㎡に対して+28%です。
サンウッド門前仲町フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区門前仲町1丁目4-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（道路距離158m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.672558, 139.794113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド門前仲町フラッツから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校111m
- 江東区立明治小学校小学校531m
- 江東区立数矢小学校小学校541m
- 東京海洋大学大学634m
- 江東区立深川第三中学校中学校685m
保育園・幼稚園
- アスクもんなか保育園保育所246m
- ハッピーマム福住保育所271m
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園381m
- 富岡クローバー保育園保育所408m
- 小鳩保育園永代保育所426m
医療機関
- 医療法人社団士友会 おおみ歯科歯科診療所・歯科10m
- そえじま耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 気管食道耳鼻咽喉科43m
- 医療法人社団優人会 東西線メディカルクリニック診療所・内科43m
- 門前仲町内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科51m
- しんせい心のクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科51m
福祉施設
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター119m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設196m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設232m
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設244m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター256m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館770m
- 江東区立古石場図書館図書館773m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド門前仲町フラッツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区門前仲町の他の建物
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