ヴェローナ門前仲町ルッソ
東京都江東区門前仲町1丁目8-12
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（175m）
ヴェローナ門前仲町ルッソは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩3分に建つ、2009年6月竣工・地上9階建て・総戸数30戸のマンションです。駅までは道路距離175mで、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
ヴェローナ門前仲町ルッソの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,684万円
25㎡は江東区門前仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.4万円/㎡
+37%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は147.4万円/㎡で、25㎡なら推定価格3,684万円が目安です。門前仲町の成約中央値135.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい点が、駅至近の立地とあわせて水準に表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区門前仲町の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区門前仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009年 | 1分 | — | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル門前仲町 | 2008年 | 3分 | 26戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町 | 2010年 | 6分 | 28戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010年 | 8分 | 45戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| コンシェリア門前仲町 | 2008年 | 9分 | 61戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| グラントゥルース門前仲町 | 2011年 | 8分 | 61戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| クレアシオン門前仲町 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
江東区門前仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.5万円/㎡に対して+33%です。
ヴェローナ門前仲町ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都江東区門前仲町1丁目8-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（道路距離175m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.673035, 139.794586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ門前仲町ルッソから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校165m
- 江東区立明治小学校小学校463m
- 江東区立数矢小学校小学校498m
- 江東区立深川第二中学校中学校620m
- 東京海洋大学大学697m
保育園・幼稚園
- アスクもんなか保育園保育所204m
- ハッピーマム福住保育所230m
- 双葉幼稚園幼稚園406m
- 富岡クローバー保育園保育所408m
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園428m
医療機関
- もんなか皮膚科クリニック診療所・皮膚科46m
- 城田小児科医院診療所・小児科46m
- 辰巳デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 門前仲町内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科52m
- しんせい心のクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科52m
福祉施設
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター96m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター205m
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設205m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設212m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館707m
- 江東区立古石場図書館図書館794m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ門前仲町ルッソのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区門前仲町の他の建物
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