メイクスデザイン門前仲町２
東京都江東区深川2丁目1-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（351m）
メイクスデザイン門前仲町２は、門前仲町駅から徒歩5分の深川2丁目に建つ、地上10階・総戸数37戸のマンションです。2014年10月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値が1979年である深川では新しい部類に入ります。
メイクスデザイン門前仲町２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,576万円
50㎡は江東区深川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+22%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡、50㎡換算で推定6,576万円が目安です。深川の成約㎡単価の中央値93.9万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の新しさによる差が大きい部分です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、1979年築中心の成約データと比べると差が出ます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区深川の成約㎡単価の中央値（93.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区深川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン門前仲町２ | 2014年 | 1分 | — | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| アイル東京深川 | 2014年 | 6分 | 45戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ門前仲町 | 2015年 | 4分 | 22戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| アクサス門前仲町レジデンス | 2013年 | 6分 | 55戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015年 | 7分 | 141戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| クレイシア門前仲町 | 2016年 | 3分 | 53戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| スパシエトラッド門前仲町 | 2016年 | 3分 | 38戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区深川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.5万円/㎡に対して-16%です。
メイクスデザイン門前仲町２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区深川2丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩1分（道路距離351m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.674042, 139.796555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン門前仲町２から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校267m
- 江東区立数矢小学校小学校349m
- 江東区立臨海小学校小学校374m
- 江東区立深川第二中学校中学校410m
- 中村中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- アスクもんなか保育園保育所142m
- 双葉幼稚園幼稚園226m
- ハッピーマム福住保育所278m
- もんなかほうゆう保育園保育所308m
- 江東区深川一丁目保育園保育所330m
医療機関
- 深川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- いでさわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団麗美会 しらゆり皮膚科門仲クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 形成外科93m
- 深川眼科診療所・眼科 形成外科93m
- 野崎クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科 内科 外科 婦人科93m
福祉施設
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設155m
- むつみ園介護保険等の施設227m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター227m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター256m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設259m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館569m
- 江東区立古石場図書館図書館827m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,333m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン門前仲町２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区深川の他の建物
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