アイル東京深川
東京都江東区富岡2丁目4-9
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（677m）
アイル東京深川は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩9分の富岡2丁目に立つ、地上10階・総戸数45戸のマンションです。2014年竣工で、富岡の取引住戸の築年中央値1982年より30年以上新しく、町丁目の中では築浅の部類に入ります。
アイル東京深川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,950万円
50㎡は江東区富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+10%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,950万円が目安です。富岡の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を上回りますが、これは中央値を構成する住戸の多くが1980年代築で、築年差が単価に反映されているためです。同じ門前仲町駅で築年が近い建物は93.9万〜135.0万円/㎡に分布し、本建物はその中位から上位に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区富岡の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル東京深川 | 2014年 | 6分 | — | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町２ | 2014年 | 1分 | 37戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| リヴシティ門前仲町 | 2013年 | 3分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ門前仲町 | 2015年 | 4分 | 22戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| アクサス門前仲町レジデンス | 2013年 | 6分 | 55戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015年 | 7分 | 141戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| スパシエトラッド門前仲町 | 2016年 | 3分 | 38戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.3万円/㎡に対して-26%です。
アイル東京深川の諸元
- 所在地
- 東京都江東区富岡2丁目4-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（道路距離677m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.671619, 139.801422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル東京深川から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区富岡１丁目３１番４７
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立数矢小学校小学校176m
- 江東区立平久小学校小学校420m
- 江東区立深川第二中学校中学校525m
- 江東区立明治小学校小学校588m
- 江東区立越中島小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- コスモス江東富岡保育園保育所71m
- さくらさくみらい 富岡保育所121m
- 木下の保育園 富岡保育所128m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所193m
- もんなかほうゆう保育園保育所252m
医療機関
- Ｍ’ｓ クリニック もんなか診療所・外科 美容外科80m
- ＳＡＩ ＯＲＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科109m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 金櫻堂医院診療所・内科 小児科 循環器科 アレルギー科207m
福祉施設
- コレンド門前仲町障害者サービス施設38m
- こぴあクラブ障害者サービス施設189m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設294m
- 深川愛の園介護保険等の施設367m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター395m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館568m
- 江東区立深川図書館図書館939m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,256m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル東京深川のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区富岡の他の建物
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