清澄ローヤルコーポ
東京都江東区深川1丁目11-5
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（772m）
清澄ローヤルコーポは、江東区深川1丁目に建つ地上6階・総戸数48戸の中規模マンションです。1977年7月竣工で、門前仲町駅から徒歩10分の距離にあります。徒歩分は道路距離772mの実測に基づく数値で、周辺は店舗やマンションが並ぶ利用状況と鑑定されています。
清澄ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,495万円
50㎡は江東区深川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−17%江東区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、50㎡換算で推定4,495万円です。深川の成約㎡単価の中央値93.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物はそれより古い点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡との差も築年による水準差として読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区深川の成約㎡単価の中央値（93.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区深川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清澄ローヤルコーポ | 1977年 | 7分 | — | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション門前仲町 | 1977年 | 1分 | 65戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| 冬木コーポラス | 1978年 | 8分 | 35戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町 | 1979年 | 1分 | 55戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区深川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
清澄ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都江東区深川1丁目11-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（道路距離772m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.678104, 139.797150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清澄ローヤルコーポから最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校234m
- 江東区立深川第二中学校中学校346m
- 中村中学校中学校361m
- 中村高等学校高等学校372m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校566m
保育園・幼稚園
- 江東区深川一丁目保育園保育所147m
- 月かげ幼稚園幼稚園205m
- 双葉幼稚園幼稚園234m
- グローバルキッズ平野園保育所311m
- れいがん寺幼稚園幼稚園430m
医療機関
- きたはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科66m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 深川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科249m
- 幸阪歯科歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- ひろた医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科270m
福祉施設
- 平野長寿サポートセンター相談所等の施設140m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設140m
- 深川老人福祉センター老人福祉センター140m
- 平野児童館児童館143m
- ごりら障害者サービス施設146m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館123m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,058m
- 江東区立古石場図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清澄ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区深川の他の建物
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